France › Nice › France-Negresco › Rue Commandant Berretta › n° 4

4 Rue Commandant Berretta, Nice

Vendu 573 300 € (8 820 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1887 · CP 0600025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 47 912 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue Commandant Berretta7 080 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Nice6 117 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 4 114 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0242

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1887

NIVEAUX5

LOGEMENTS7

Dernière vente : 8 820 €/m² en 2024 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Commandant Berretta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 000 € À 8 820 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/08/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 573 300 €8 820 €/m² 8 820 €

08/02/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/02/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 538 000 €7 912 €/m² 7 912 €

12/12/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 12/12/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 720 500 €8 476 €/m² 8 476 €

23/05/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/05/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 325 000 €4 779 €/m² 4 779 €

19/06/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/06/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 340 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Commandant Berretta, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

RUE COMMANDANT BERRETTAMÉDIANE DE LA RUE 7 080 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−13 %6 132 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI7 912 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 6−21 %5 595 €/m²Appt 137 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 941 € 11 803 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 820 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE COMMANDANT BERRETTA 136 m² 1 050 056 € 7 721 €

6 RUE COMMANDANT BERRETTA 132 m² 849 948 € 6 439 €

2 RUE COMMANDANT BERRETTA 40 m² 255 000 € 6 375 €

2 RUE COMMANDANT BERRETTA 45 m² 265 005 € 5 889 €

2 RUE COMMANDANT BERRETTA 45 m² 207 990 € 4 622 €

2 RUE COMMANDANT BERRETTA 46 m² 359 582 € 7 817 €

1 RES LE NEGRESCO 60 m² 499 980 € 8 333 €

1 RES LE NEGRESCO 67 m² 445 014 € 6 642 €

79 RUE DE FRANCE 70 m² 346 990 € 4 957 €

79 B RUE DE FRANCE 96 m² 619 968 € 6 458 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 941 € à 11 803 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Commandant Berretta

Fourchette courante6 374 – 8 272 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

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France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+3 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+34 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 573 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 178 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Commandant Berretta15 ventes depuis 2014 · 7 080 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 117 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Commandant Berretta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 820 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 114 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Commandant Berretta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2024, appartement de 65 m² à 573 300 €, soit 8 820 €/m².

Est-ce cher pour Rue Commandant Berretta ?

Oui : 8 820 €/m² contre 7 080 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +81 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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