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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de Rivoli › n° 23

23 Rue de Rivoli, Nice

Vendu 750 000 € (8 333 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue de Rivoli, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 236 722 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue de Rivoli6 873 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice5 932 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 5 842 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 8 333 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue de Rivoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 056 € À 8 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 26/06/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 750 000 €8 333 €/m² 8 333 €
21/10/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 21/10/2022 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 798 000 €7 389 €/m² 7 389 €
13/07/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 765 000 €7 150 €/m² 7 150 €
10/09/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 605 000 €6 722 €/m² 6 722 €
30/11/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/11/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 740 000 €6 852 €/m² 6 852 €
10/01/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 10/01/2020 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 505 000 €4 951 €/m² 4 951 €
07/11/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 07/11/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 330 000 €3 056 €/m² 3 056 €
09/08/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/08/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 520 000 €4 727 €/m² 4 727 €
27/11/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 27/11/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 518 000 €5 756 €/m² 5 756 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 189 € 10 939 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE DE RIVOLI 79 m² 434 974 € 5 506 €
25 RUE DE RIVOLI 89 m² 644 983 € 7 247 €
78 RUE DU MARECHAL JOFFRE 104 m² 630 032 € 6 058 €
78 RUE DU MARECHAL JOFFRE 98 m² 655 032 € 6 684 €
78 RUE DU MARECHAL JOFFRE 104 m² 1 035 008 € 9 952 €
78 RUE DU MARECHAL JOFFRE 93 m² 470 022 € 5 054 €
51 RUE DU MARECHAL JOFFRE 218 m² 1 774 956 € 8 142 €
51 RUE DU MARECHAL JOFFRE 244 m² 1 910 032 € 7 828 €
55 BD VICTOR HUGO 70 m² 520 030 € 7 429 €
55 BD VICTOR HUGO 62 m² 271 188 € 4 374 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 189 € à 10 939 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Rivoli
Fourchette courante6 267 – 8 194 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Rivoli ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 750 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue de Rivoli108 ventes depuis 2014 · 6 873 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 932 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue de Rivoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 842 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue de Rivoli a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 90 m² à 750 000 €, soit 8 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Rivoli ?

Oui : 8 333 €/m² contre 6 873 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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