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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de Rivoli › n° 4

4 Rue de Rivoli, Nice

Vendu 490 000 € (9 800 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0600043 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 226 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue de Rivoli6 873 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice6 043 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 5 226 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0207
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 9 800 €/m² en 2024 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Rivoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 302 € À 9 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/03/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 490 000 €9 800 €/m² 9 800 €
19/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 311 321 €6 226 €/m² 6 226 €
07/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/12/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 323 000 €7 690 €/m² 7 690 €
19/05/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/05/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 185 000 €5 781 €/m² 5 781 €
28/10/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 480 000 €8 421 €/m² 8 421 €
17/07/2015 n° 4 · Appartement 17/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 145 000 €2 302 €/m² 2 302 €
10/07/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/07/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 153 000 €4 135 €/m² 4 135 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 971 € 10 129 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE DE RIVOLI 128 m² 993 920 € 7 765 €
11 RUE DE RIVOLI 100 m² 685 000 € 6 850 €
11 RUE DE RIVOLI 128 m² 1 268 864 € 9 913 €
9 RUE DE RIVOLI 48 m² 279 984 € 5 833 €
9 RUE DE RIVOLI 68 m² 440 028 € 6 471 €
9 RUE DE RIVOLI 30 m² 210 000 € 7 000 €
9 RUE DE RIVOLI 34 m² 209 984 € 6 176 €
9 RUE DE RIVOLI 101 m² 1 023 029 € 10 129 €
9 RUE DE RIVOLI 48 m² 398 016 € 8 292 €
9 RUE DE RIVOLI 55 m² 304 755 € 5 541 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 971 € à 10 129 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Rivoli
Fourchette courante6 267 – 8 194 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Rivoli ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+31 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 490 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
45 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Rivoli108 ventes depuis 2014 · 6 873 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 043 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Rivoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Rivoli a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2024, appartement de 50 m² à 490 000 €, soit 9 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Rivoli ?

Oui : 9 800 €/m² contre 6 873 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +97 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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