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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue du Marechal Joffre › n° 78

78 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 470 000 € (5 054 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 78 Rue du Marechal Joffre, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 785 054 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 917 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue
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Calée sur 5 844 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0047
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 054 €/m² en 2024 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 439 € À 9 952 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/03/2024 n° 78 · Appartement · 4 p. 11/03/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 470 000 €5 054 €/m² 5 054 €
04/01/2023 n° 78 · Appartement · 4 p. 04/01/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 1 035 000 €9 952 €/m² 9 952 €
29/12/2021 n° 78 · Appartement · 4 p. 29/12/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 655 000 €6 684 €/m² 6 684 €
30/03/2021 n° 78 · Appartement · 4 p. 30/03/2021 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 630 000 €6 058 €/m² 6 058 €
28/08/2020 n° 78 · Appartement · 3 p. 28/08/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 435 000 €4 439 €/m² 4 439 €
21/12/2017 n° 78 · Appartement · 5 p. 21/12/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 490 000 €4 495 €/m² 4 495 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 189 € 10 939 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 054 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DE RIVOLI 107 m² 765 050 € 7 150 €
23 RUE DE RIVOLI 90 m² 604 980 € 6 722 €
23 RUE DE RIVOLI 90 m² 749 970 € 8 333 €
23 RUE DE RIVOLI 108 m² 798 012 € 7 389 €
80 RUE DU MARECHAL JOFFRE 120 m² 594 960 € 4 958 €
80 RUE DU MARECHAL JOFFRE 131 m² 752 988 € 5 748 €
80 RUE DU MARECHAL JOFFRE 131 m² 809 973 € 6 183 €
80 RUE DU MARECHAL JOFFRE 128 m² 569 984 € 4 453 €
57 BD VICTOR HUGO 148 m² 619 972 € 4 189 €
57 BD VICTOR HUGO 148 m² 899 988 € 6 081 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 189 € à 10 939 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Maréchal Joffre
Fourchette courante5 733 – 8 319 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2026
Voir Rue Maréchal Joffre ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 470 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 686 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 917 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 054 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 844 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2024, appartement de 93 m² à 470 000 €, soit 5 054 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Non : 5 054 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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