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France › Nice › Bottero › Rue Dante › n° 4

4 Rue Dante, Nice

Vendu 941 100 € (5 258 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 063003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 229 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Dante5 116 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Bottero4 306 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice5 817 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue
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Calée sur 4 562 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KW0231 + KW0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 258 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Dante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 688 € À 5 258 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 4 · Appartement · 7 p. 18/12/2025 · APPT · 179 M² Appartement 179 m² 941 100 €5 258 €/m² 5 258 €
30/07/2021 n° 4 · Appartement · 6 p. 30/07/2021 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 557 000 €3 094 €/m² 3 094 €
15/02/2021 n° 4 · Appartement · 7 p. 15/02/2021 · APPT · 182 M² Appartement 182 m² 795 000 €4 368 €/m² 4 368 €
02/10/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 02/10/2020 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 565 000 €3 229 €/m² 3 229 €
26/06/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 26/06/2019 · APPT · 179 M² Appartement 179 m² 570 000 €3 184 €/m² 3 184 €
03/03/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 03/03/2017 · APPT · 199 M² Appartement 199 m² 924 587 €4 646 €/m² 4 646 €
26/02/2015 n° 4 · Appartement · 5 p. 26/02/2015 · APPT · 199 M² Appartement 199 m² 535 000 €2 688 €/m² 2 688 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 254 € 13 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 258 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD GAMBETTA 70 m² 920 010 € 13 143 €
19 BD GAMBETTA 102 m² 390 048 € 3 824 €
23 BD GAMBETTA 187 m² 1 290 487 € 6 901 €
23 BD GAMBETTA 188 m² 810 092 € 4 309 €
17 BD GAMBETTA 121 m² 615 043 € 5 083 €
17 BD GAMBETTA 121 m² 490 050 € 4 050 €
17 BD GAMBETTA 110 m² 794 970 € 7 227 €
5 RUE DANTE 122 m² 569 984 € 4 672 €
5 RUE DANTE 116 m² 599 952 € 5 172 €
5 RUE DANTE 127 m² 584 962 € 4 606 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 254 € à 13 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dante
Fourchette courante4 943 – 6 342 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dante ↗
Bottero
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Bottero ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+27 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 941 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 244 €
179 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Dante134 ventes depuis 2014 · 5 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero997 ventes · 4 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 817 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Dante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 258 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 562 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Dante a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 179 m² à 941 100 €, soit 5 258 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dante ?

Oui : 5 258 €/m² contre 5 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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