France › Nice › Dante › Rue Dante › n° 3

3 Rue Dante, Nice

Vendu 79 000 € (1 254 €/m²) en 2025 · 43 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600075 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 167 €/m² 43 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Dante5 116 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Dante4 794 €/m² 839 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 821 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 4 523 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KW0241

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS77

Dernière vente : 1 254 €/m² en 2025 · −75 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Dante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 254 € À 6 071 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 79 000 €1 254 €/m² 1 254 €

15/12/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 105 000 €1 567 €/m² 1 567 €

12/08/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/08/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 229 000 €4 089 €/m² 4 089 €

07/01/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

20/12/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/12/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 255 000 €6 071 €/m² 6 071 €

26/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €

09/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/02/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €

23/12/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 183 000 €4 575 €/m² 4 575 €

06/11/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/11/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €

03/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/08/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 210 000 €4 565 €/m² 4 565 €

09/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/04/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 160 000 €4 444 €/m² 4 444 €

15/03/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 114 500 €3 817 €/m² 3 817 €

13/03/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/03/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 400 €4 297 €/m² 4 297 €

15/02/2019 n° 3 · Appartement · 5 p. 15/02/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 315 000 €2 739 €/m² 2 739 €

13/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/02/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 203 000 €5 486 €/m² 5 486 €

18/01/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 139 000 €4 633 €/m² 4 633 €

23/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/11/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 177 000 €4 116 €/m² 4 116 €

16/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/11/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 157 000 €3 829 €/m² 3 829 €

05/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 125 000 €3 049 €/m² 3 049 €

03/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/10/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 116 000 €3 412 €/m² 3 412 €

10/07/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 176 500 €3 755 €/m² 3 755 €

01/06/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/06/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 167 000 €4 395 €/m² 4 395 €

31/05/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 195 000 €4 643 €/m² 4 643 €

24/11/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/11/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 166 000 €4 368 €/m² 4 368 €

26/10/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/10/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 112 000 €4 667 €/m² 4 667 €

31/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €

21/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

21/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 208 000 €4 727 €/m² 4 727 €

10/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €

09/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/06/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 195 000 €4 643 €/m² 4 643 €

09/05/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/05/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 147 000 €3 063 €/m² 3 063 €

23/03/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

29/12/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/12/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

18/08/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/08/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €

10/08/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/08/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €

09/06/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/06/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 114 000 €2 591 €/m² 2 591 €

27/05/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/05/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €

17/05/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/05/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €

20/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 130 000 €4 483 €/m² 4 483 €

19/06/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

28/11/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/11/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 88 000 €3 667 €/m² 3 667 €

12/11/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/11/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €

03/11/2014 n° 3 · Appartement · 5 p. 03/11/2014 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 335 000 €2 913 €/m² 2 913 €

Tri et filtres s'appliquent aux 43 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 43

Rue Dante, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 167 €/m²43 ventes · dernière 2025

n° 5−12 %4 487 €/m²Appt 127 m² · 9 ventes · 2023 n° 13+5 %5 370 €/m²Appt 68 m² · 20 ventes · 2025 n° 15−3 %4 983 €/m²Appt 80 m² · 15 ventes · 2024 n° 17−14 %4 423 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2020 n° 19−17 %4 250 €/m²Appt 26 m² · 14 ventes · 2024

RUE DANTEMÉDIANE DE LA RUE 5 116 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−37 %3 229 €/m²Appt 179 m² · 7 ventes · 2025 n° 6+5 %5 377 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−57 %2 189 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2016 n° 10−27 %3 745 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2016 n° 16−32 %3 471 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2023 n° 18−31 %3 554 €/m²Appt 83 m² · vendu 2017 n° 20−42 %2 979 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 067 € 13 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 254 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DANTE 117 m² 524 979 € 4 487 €

5 RUE DANTE 116 m² 599 952 € 5 172 €

5 RUE DANTE 127 m² 584 962 € 4 606 €

5 RUE DANTE 122 m² 569 984 € 4 672 €

19 BD GAMBETTA 102 m² 390 048 € 3 824 €

19 BD GAMBETTA 70 m² 920 010 € 13 143 €

6 RUE DANTE 32 m² 112 128 € 3 504 €

6 RUE DANTE 50 m² 255 000 € 5 100 €

6 RUE DANTE 150 m² 847 950 € 5 653 €

18 RUE SAINT PHILIPPE 75 m² 326 025 € 4 347 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 067 € à 13 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Dante

Fourchette courante4 943 – 6 342 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Dante ↗

Dante

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Dante ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+27 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

17,3 %

au prix de 79 k€

NET (EST.)

12,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 142 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Dante134 ventes depuis 2014 · 5 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDante839 ventes · 4 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 821 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Dante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 254 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Dante a-t-il été vendu ?

43 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 63 m² à 79 000 €, soit 1 254 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dante ?

Non : 1 254 €/m² contre 5 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -75 %, et -74 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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