CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Cronstadt › n° 18

18 Rue Cronstadt, Nice

Vendu 210 000 € (4 565 €/m²) en 2022 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0620024 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 833 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Cronstadt6 000 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Victor Hugo-Buffa5 549 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 901 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 183 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 702 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KV0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 565 €/m² en 2022 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Cronstadt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 622 € À 8 165 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 210 000 €4 565 €/m² 4 565 €
30/06/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 890 000 €8 165 €/m² 8 165 €
03/12/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/12/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 360 000 €7 200 €/m² 7 200 €
18/06/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 18/06/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 151 510 €5 827 €/m² 5 827 €
01/03/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/03/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 475 000 €7 197 €/m² 7 197 €
30/09/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 425 000 €5 986 €/m² 5 986 €
25/09/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 25/09/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 280 000 €5 833 €/m² 5 833 €
18/06/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/06/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 290 000 €6 170 €/m² 6 170 €
12/12/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 12/12/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 375 000 €6 696 €/m² 6 696 €
13/06/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 13/06/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €
06/04/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 06/04/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 166 600 €3 622 €/m² 3 622 €
14/12/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 14/12/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 356 250 €5 018 €/m² 5 018 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 814 € 13 200 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 565 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE CRONSTADT 21 m² 150 003 € 7 143 €
17 RUE CRONSTADT 26 m² 201 994 € 7 769 €
17 RUE CRONSTADT 19 m² 109 003 € 5 737 €
17 RUE CRONSTADT 20 m² 117 500 € 5 875 €
17 RUE CRONSTADT 31 m² 166 005 € 5 355 €
17 RUE CRONSTADT 48 m² 372 000 € 7 750 €
17 RUE CRONSTADT 36 m² 360 000 € 10 000 €
17 RUE CRONSTADT 20 m² 148 000 € 7 400 €
17 RUE CRONSTADT 26 m² 155 012 € 5 962 €
14 RUE CRONSTADT 76 m² 532 532 € 7 007 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 814 € à 13 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Cronstadt
Fourchette courante5 500 – 8 169 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue Cronstadt ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+28 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Cronstadt183 ventes depuis 2014 · 6 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 549 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 901 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Cronstadt à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 565 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 702 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Cronstadt a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2022, appartement de 46 m² à 210 000 €, soit 4 565 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cronstadt ?

Non : 4 565 €/m² contre 6 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien