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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Cronstadt › n° 10

10 Rue Cronstadt, Nice

Vendu 750 000 € (6 000 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 105 444 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Cronstadt6 000 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Victor Hugo-Buffa5 549 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 933 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 183 ventes dans la rue
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Calée sur 5 466 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KV0034 + KV0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS23
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Cronstadt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 703 € À 7 974 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 22/07/2025 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 750 000 €6 000 €/m² 6 000 €
13/06/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 13/06/2025 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 780 000 €6 724 €/m² 6 724 €
23/07/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 23/07/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 610 000 €6 778 €/m² 6 778 €
06/03/2024 n° 10 · Appartement · 5 p. 06/03/2024 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 1 220 000 €7 974 €/m² 7 974 €
16/01/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 16/01/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 400 000 €4 444 €/m² 4 444 €
11/09/2023 n° 10 · Appartement · 4 p. 11/09/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 550 000 €5 000 €/m² 5 000 €
19/06/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 245 000 €5 444 €/m² 5 444 €
27/06/2022 n° 10 · Appartement · 5 p. 27/06/2022 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 792 500 €5 870 €/m² 5 870 €
23/03/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 23/03/2022 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 67 500 €7 500 €/m² 7 500 €
15/11/2021 n° 10 · Appartement · 4 p. 15/11/2021 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 460 000 €4 144 €/m² 4 144 €
03/12/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 03/12/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 410 000 €3 727 €/m² 3 727 €
19/05/2017 n° 10 · Appartement · 5 p. 19/05/2017 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 975 000 €6 373 €/m² 6 373 €
06/09/2016 n° 10 · Appartement · 4 p. 06/09/2016 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 300 000 €2 703 €/m² 2 703 €
09/10/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 09/10/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 063 € 11 075 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE CRONSTADT 40 m² 425 000 € 10 625 €
14 RUE CRONSTADT 76 m² 532 532 € 7 007 €
13 RUE CRONSTADT 76 m² 419 976 € 5 526 €
13 RUE CRONSTADT 70 m² 403 760 € 5 768 €
13 RUE CRONSTADT 58 m² 319 986 € 5 517 €
13 RUE CRONSTADT 58 m² 349 972 € 6 034 €
13 RUE CRONSTADT 80 m² 245 040 € 3 063 €
13 RUE CRONSTADT 30 m² 215 010 € 7 167 €
13 RUE CRONSTADT 45 m² 260 010 € 5 778 €
13 RUE CRONSTADT 80 m² 440 000 € 5 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 063 € à 11 075 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Cronstadt
Fourchette courante5 500 – 8 169 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Cronstadt ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 750 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 266 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Cronstadt183 ventes depuis 2014 · 6 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 549 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 933 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Cronstadt à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 466 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Cronstadt a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 125 m² à 750 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cronstadt ?

Oui : 6 000 €/m² contre 6 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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