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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Cronstadt › n° 12

12 Rue Cronstadt, Nice

Vendu 425 000 € (10 625 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0620077 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 083 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Cronstadt6 000 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Victor Hugo-Buffa5 549 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 925 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 183 ventes dans la rue
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Calée sur 5 474 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 10 625 €/m² en 2024 · +77 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Cronstadt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 644 € À 10 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/10/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 16/10/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 425 000 €10 625 €/m² 10 625 €
18/12/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 147 000 €4 083 €/m² 4 083 €
05/08/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 05/08/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 332 000 €8 300 €/m² 8 300 €
06/07/2017 n° 12 · Appartement · 4 p. 06/07/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 355 000 €4 277 €/m² 4 277 €
02/05/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 02/05/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 325 000 €3 736 €/m² 3 736 €
18/03/2014 n° 12 · Appartement · 4 p. 18/03/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 230 000 €2 644 €/m² 2 644 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 063 € 9 278 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE CRONSTADT 153 m² 1 220 022 € 7 974 €
10 RUE CRONSTADT 90 m² 610 020 € 6 778 €
10 RUE CRONSTADT 110 m² 550 000 € 5 000 €
10 RUE CRONSTADT 116 m² 779 984 € 6 724 €
10 RUE CRONSTADT 125 m² 750 000 € 6 000 €
10 RUE CRONSTADT 135 m² 792 450 € 5 870 €
10 RUE CRONSTADT 45 m² 244 980 € 5 444 €
10 RUE CRONSTADT 111 m² 459 984 € 4 144 €
10 RUE CRONSTADT 9 m² 67 500 € 7 500 €
10 RUE CRONSTADT 90 m² 399 960 € 4 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 063 € à 9 278 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Cronstadt
Fourchette courante5 500 – 8 169 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Cronstadt ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 425 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
49 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Cronstadt183 ventes depuis 2014 · 6 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 549 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 925 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Cronstadt à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 474 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Cronstadt a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2024, appartement de 40 m² à 425 000 €, soit 10 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cronstadt ?

Oui : 10 625 €/m² contre 6 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +77 %, et +114 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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