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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Clement Roassal › n° 48

48 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 185 250 € (2 940 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 0600036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 48 Rue Clement Roassal, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 482 940 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Garnier-Gare de Provence3 742 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 471 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
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Calée sur 4 087 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LT0091 + LT0126
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX9
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 940 €/m² en 2024 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 400 € À 3 619 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/05/2024 n° 48 · Appartement · 3 p. 27/05/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 250 €2 940 €/m² 2 940 €
08/12/2016 n° 48 · Appartement · 3 p. 08/12/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 180 000 €2 400 €/m² 2 400 €
26/08/2016 n° 48 · Appartement 26/08/2016 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 380 000 €3 619 €/m² 3 619 €
23/04/2015 n° 48 · Appartement · 3 p. 23/04/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 000 €2 846 €/m² 2 846 €
21/02/2014 n° 48 · Appartement · 1 p. 21/02/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 80 000 €3 077 €/m² 3 077 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 7 838 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 940 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
52 RUE CLEMENT ROASSAL 35 m² 246 470 € 7 042 €
52 RUE CLEMENT ROASSAL 50 m² 226 300 € 4 526 €
52 RUE CLEMENT ROASSAL 45 m² 211 995 € 4 711 €
130 BD GAMBETTA 20 m² 129 500 € 6 475 €
130 BD GAMBETTA 57 m² 240 027 € 4 211 €
130 BD GAMBETTA 70 m² 345 030 € 4 929 €
130 BD GAMBETTA 20 m² 156 760 € 7 838 €
130 BD GAMBETTA 63 m² 279 972 € 4 444 €
130 BD GAMBETTA 54 m² 320 004 € 5 926 €
130 BD GAMBETTA 70 m² 214 970 € 3 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 838 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Clément Roassal
Fourchette courante3 963 – 5 458 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Clément Roassal ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-3 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 142 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 471 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 940 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 087 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2024, appartement de 63 m² à 185 250 €, soit 2 940 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Non : 2 940 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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