France › Nice › Parc des Sports › Rue Emmanuel Grout › n° 50

50 Rue Emmanuel Grout, Nice

Vendu 275 300 € (4 235 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 50 Rue Emmanuel Grout, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 503 923 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Emmanuel Grout4 233 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Parc des Sports4 272 €/m² 826 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 656 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 50Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 621 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OH0531

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX17

LOGEMENTS123

Dernière vente : 4 235 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 50 Rue Emmanuel Grout

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 506 € À 5 119 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2026 n° 50 · Appartement · 3 p. 11/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 275 300 €4 235 €/m² 4 235 €

22/05/2026 n° 50 · Appartement · 3 p. 22/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 000 €4 077 €/m² 4 077 €

28/04/2026 n° 50 · Appartement · 3 p. 28/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 245 714 €3 780 €/m² 3 780 €

07/04/2026 n° 50 · Appartement · 2 p. 07/04/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €

16/02/2026 n° 50 · Appartement · 3 p. 16/02/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 263 000 €4 109 €/m² 4 109 €

13/02/2026 n° 50 · Appartement · 4 p. 13/02/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 300 000 €4 110 €/m² 4 110 €

23/04/2025 n° 50 · Appartement · 2 p. 23/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 199 000 €4 738 €/m² 4 738 €

08/02/2025 n° 50 · Appartement · 3 p. 08/02/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 275 000 €4 231 €/m² 4 231 €

13/09/2024 n° 50 · Appartement · 4 p. 13/09/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 325 600 €4 460 €/m² 4 460 €

29/03/2024 n° 50 · Appartement · 3 p. 29/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 256 000 €3 938 €/m² 3 938 €

31/08/2023 n° 50 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 257 000 €3 954 €/m² 3 954 €

30/06/2023 n° 50 · Appartement · 4 p. 30/06/2023 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 495 000 €4 459 €/m² 4 459 €

09/03/2023 n° 50 · Appartement · 3 p. 09/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 340 000 €4 722 €/m² 4 722 €

16/01/2023 n° 50 · Appartement · 2 p. 16/01/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

30/07/2021 n° 50 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 162 903 €2 506 €/m² 2 506 €

08/01/2021 n° 50 · Appartement · 3 p. 08/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 249 500 €3 838 €/m² 3 838 €

20/03/2020 n° 50 · Appartement · 3 p. 20/03/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 255 000 €3 923 €/m² 3 923 €

21/02/2020 n° 50 · Appartement · 5 p. 21/02/2020 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 605 000 €4 172 €/m² 4 172 €

28/11/2019 n° 50 · Appartement · 3 p. 28/11/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 242 000 €3 723 €/m² 3 723 €

02/07/2019 n° 50 · Appartement · 4 p. 02/07/2019 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 502 500 €4 527 €/m² 4 527 €

07/02/2019 n° 50 · Appartement · 3 p. 07/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 237 500 €3 654 €/m² 3 654 €

05/02/2019 n° 50 · Appartement · 3 p. 05/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 241 000 €3 708 €/m² 3 708 €

01/02/2019 n° 50 · Appartement · 3 p. 01/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 236 500 €3 638 €/m² 3 638 €

14/01/2019 n° 50 · Appartement · 3 p. 14/01/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 227 000 €3 492 €/m² 3 492 €

08/01/2019 n° 50 · Appartement · 3 p. 08/01/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €

17/09/2018 n° 50 · Appartement · 3 p. 17/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 246 500 €3 792 €/m² 3 792 €

11/09/2018 n° 50 · Appartement · 3 p. 11/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 246 500 €3 792 €/m² 3 792 €

07/09/2018 n° 50 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 244 000 €3 754 €/m² 3 754 €

05/09/2018 n° 50 · Appartement · 3 p. 05/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 219 000 €3 369 €/m² 3 369 €

03/08/2018 n° 50 · Appartement · 4 p. 03/08/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 256 500 €3 514 €/m² 3 514 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Rue Emmanuel Grout, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33

CÔTÉ IMPAIR

n° 33+36 %5 772 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2026

RUE EMMANUEL GROUTMÉDIANE DE LA RUE 4 233 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 50VOUS ÊTES ICI3 923 €/m²31 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 091 € 5 230 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 235 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

54 AV SIMONE VEIL 75 m² 335 025 € 4 467 €

54 AV SIMONE VEIL 68 m² 260 916 € 3 837 €

54 AV SIMONE VEIL 45 m² 205 020 € 4 556 €

54 AV SIMONE VEIL 76 m² 348 992 € 4 592 €

54 AV SIMONE VEIL 45 m² 220 005 € 4 889 €

54 AV SIMONE VEIL 44 m² 184 008 € 4 182 €

54 AV SIMONE VEIL 66 m² 275 220 € 4 170 €

54 AV SIMONE VEIL 66 m² 248 028 € 3 758 €

42 AV SIMONE VEIL 63 m² 213 444 € 3 388 €

54 AV SIMONE VEIL 46 m² 240 580 € 5 230 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 091 € à 5 230 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 175 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emmanuel Grout

Fourchette courante4 060 – 4 720 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Emmanuel Grout ↗

Parc des Sports

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune50ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Parc des Sports ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+1 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 178 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 50 ?

LA RUERue Emmanuel Grout32 ventes depuis 2014 · 4 233 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc des Sports826 ventes · 4 272 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 656 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 50Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 50 Rue Emmanuel Grout à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 621 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 50 Rue Emmanuel Grout a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 65 m² à 275 300 €, soit 4 235 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emmanuel Grout ?

Oui : 4 235 €/m² contre 4 233 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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