France › Nice › Parc des Sports › Rue Clement Roassal › n° 41

41 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 182 560 € (5 369 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0620017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 868 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Parc des Sports4 272 €/m² 826 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 649 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue

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Calée sur 618 ventes comparables à moins de 106 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0150

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX7

LOGEMENTS22

Dernière vente : 5 369 €/m² en 2026 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 254 € À 5 369 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 41 · Appartement · 1 p. 19/06/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 182 560 €5 369 €/m² 5 369 €

27/01/2026 n° 41 · Appartement · 5 p. 27/01/2026 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 285 000 €4 014 €/m² 4 014 €

27/10/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 205 000 €3 868 €/m² 3 868 €

17/11/2021 n° 41 · Appartement · 3 p. 17/11/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 284 250 €4 243 €/m² 4 243 €

06/07/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 06/07/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 164 190 €3 098 €/m² 3 098 €

30/12/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 30/12/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 135 000 €3 971 €/m² 3 971 €

18/12/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 18/12/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €

24/04/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 24/04/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 162 300 €4 774 €/m² 4 774 €

29/09/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 29/09/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €

17/06/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 17/06/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 107 000 €3 147 €/m² 3 147 €

28/12/2015 n° 41 · Appartement · 5 p. 28/12/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 160 000 €2 254 €/m² 2 254 €

12/11/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 12/11/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 180 000 €2 571 €/m² 2 571 €

04/12/2014 n° 41 · Appartement · 4 p. 04/12/2014 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 340 000 €3 617 €/m² 3 617 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Clement Roassal, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−21 %3 630 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2026 n° 37+24 %5 690 €/m²Appt 37 m² · 17 ventes · 2026

n° 41VOUS ÊTES ICI3 868 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 43−27 %3 363 €/m²Appt 57 m² · 16 ventes · 2026 n° 45−20 %3 662 €/m²Appt 78 m² · 10 ventes · 2025 n° 51+5 %4 804 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2026

RUE CLEMENT ROASSALMÉDIANE DE LA RUE 4 583 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−26 %3 414 €/m²Appt 28 m² · 18 ventes · 2025 n° 34 B−35 %2 974 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2017 n° 36+3 %4 726 €/m²Appt 11 m² · 11 ventes · 2026 n° 38−12 %4 040 €/m²Appt 54 m² · 22 ventes · 2026 n° 42−12 %4 048 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023 n° 48−36 %2 940 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2024 n° 52−1 %4 526 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Rue Clement Roassal →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 506 € 6 744 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 369 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 275 015 € 4 231 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 73 m² 300 030 € 4 110 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 64 m² 262 976 € 4 109 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 42 m² 198 996 € 4 738 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 162 890 € 2 506 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 42 m² 190 008 € 4 524 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 275 275 € 4 235 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 42 m² 214 998 € 5 119 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 249 470 € 3 838 €

50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 255 970 € 3 938 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 506 € à 6 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emmanuel Grout

Fourchette courante4 060 – 4 720 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Parc des Sports

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune50ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Parc des Sports ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+1 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 183 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

616 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc des Sports826 ventes · 4 272 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 649 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 369 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 618 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 34 m² à 182 560 €, soit 5 369 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Oui : 5 369 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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