France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Clement Roassal › n° 43

43 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 227 000 € (3 982 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 0620013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 43 Rue Clement Roassal, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 433 333 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %La Victorine-Grinda2 653 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice3 225 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue

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Calée sur 894 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0149

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX7

LOGEMENTS28

Dernière vente : 3 982 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 538 € À 4 818 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/01/2026 n° 43 · Appartement · 2 p. 05/01/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 227 000 €3 982 €/m² 3 982 €

20/07/2022 n° 43 · Appartement · 3 p. 20/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 265 000 €4 818 €/m² 4 818 €

02/07/2022 n° 43 · Appartement · 3 p. 02/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 280 000 €4 179 €/m² 4 179 €

08/02/2021 n° 43 · Appartement · 3 p. 08/02/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 239 125 €3 466 €/m² 3 466 €

30/12/2020 n° 43 · Appartement · 3 p. 30/12/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 111 000 €1 657 €/m² 1 657 €

25/09/2020 n° 43 · Appartement · 2 p. 25/09/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 216 000 €4 075 €/m² 4 075 €

08/06/2020 n° 43 · Appartement · 3 p. 08/06/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €

17/01/2019 n° 43 · Appartement · 1 p. 17/01/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 80 000 €3 333 €/m² 3 333 €

05/10/2018 n° 43 · Appartement · 4 p. 05/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 268 000 €3 829 €/m² 3 829 €

15/05/2018 n° 43 · Appartement · 3 p. 15/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 222 000 €3 313 €/m² 3 313 €

04/12/2017 n° 43 · Appartement · 1 p. 04/12/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 80 000 €3 333 €/m² 3 333 €

23/10/2017 n° 43 · Appartement · 3 p. 23/10/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 174 000 €3 164 €/m² 3 164 €

19/05/2017 n° 43 · Appartement · 4 p. 19/05/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 237 500 €3 393 €/m² 3 393 €

10/03/2017 n° 43 · Appartement · 2 p. 10/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €

21/12/2015 n° 43 · Appartement · 1 p. 21/12/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 72 000 €3 000 €/m² 3 000 €

05/10/2015 n° 43 · Appartement · 2 p. 05/10/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 81 500 €1 538 €/m² 1 538 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Clement Roassal, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−21 %3 630 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2026 n° 37+24 %5 690 €/m²Appt 37 m² · 17 ventes · 2026 n° 41−16 %3 868 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2026

n° 43VOUS ÊTES ICI3 333 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 45−20 %3 662 €/m²Appt 78 m² · 10 ventes · 2025 n° 51+5 %4 804 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2026

RUE CLEMENT ROASSALMÉDIANE DE LA RUE 4 583 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−26 %3 414 €/m²Appt 28 m² · 18 ventes · 2025 n° 34 B−35 %2 974 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2017 n° 36+3 %4 726 €/m²Appt 11 m² · 11 ventes · 2026 n° 38−12 %4 040 €/m²Appt 54 m² · 22 ventes · 2026 n° 42−12 %4 048 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023 n° 48−36 %2 940 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2024 n° 52−1 %4 526 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Rue Clement Roassal →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 995 € 3 525 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 982 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 B AV EDOUARD GRINDA 165 m² 525 030 € 3 182 €

2 RTE DE GRENOBLE 53 m² 130 009 € 2 453 €

2 RTE DE GRENOBLE 75 m² 159 975 € 2 133 €

2 RTE DE GRENOBLE 58 m² 143 028 € 2 466 €

2 RTE DE GRENOBLE 71 m² 167 986 € 2 366 €

2 RTE DE GRENOBLE 62 m² 159 030 € 2 565 €

2 RTE DE GRENOBLE 57 m² 189 981 € 3 333 €

2 RTE DE GRENOBLE 57 m² 169 005 € 2 965 €

2 RTE DE GRENOBLE 53 m² 136 634 € 2 578 €

2 RTE DE GRENOBLE 70 m² 171 010 € 2 443 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 995 € à 3 525 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saïda

Ventes sur la voie0

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La Victorine-Grinda

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-30 %

Rendement brut6.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 227 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 653 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 225 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 982 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 894 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/01/2026, appartement de 57 m² à 227 000 €, soit 3 982 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Non : 3 982 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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