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France › Nice › Parc des Sports › Rue Clement Roassal › n° 42

42 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 130 000 € (4 063 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 0620011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Rue Clement Roassal, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 424 033 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Parc des Sports4 272 €/m² 826 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 649 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
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Calée sur 618 ventes comparables à moins de 101 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0122
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 063 €/m² en 2023 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 950 € À 4 806 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/06/2023 n° 42 · Appartement · 1 p. 15/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 130 000 €4 063 €/m² 4 063 €
23/11/2022 n° 42 · Appartement · 1 p. 23/11/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 149 000 €4 806 €/m² 4 806 €
16/09/2022 n° 42 · Appartement · 1 p. 16/09/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 161 215 €4 742 €/m² 4 742 €
12/05/2017 n° 42 · Appartement · 1 p. 12/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 121 000 €4 033 €/m² 4 033 €
11/12/2015 n° 42 · Appartement · 1 p. 11/12/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €
08/09/2014 n° 42 · Appartement · 2 p. 08/09/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 78 000 €1 950 €/m² 1 950 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 506 € 6 744 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 063 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 275 015 € 4 231 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 73 m² 300 030 € 4 110 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 64 m² 262 976 € 4 109 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 42 m² 198 996 € 4 738 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 162 890 € 2 506 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 42 m² 190 008 € 4 524 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 275 275 € 4 235 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 42 m² 214 998 € 5 119 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 249 470 € 3 838 €
50 RUE EMMANUEL GROUT 65 m² 255 970 € 3 938 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 506 € à 6 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 173 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emmanuel Grout
Fourchette courante4 060 – 4 720 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Emmanuel Grout ↗
Parc des Sports
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune50ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Parc des Sports ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+1 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc des Sports826 ventes · 4 272 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 649 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 618 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2023, appartement de 32 m² à 130 000 €, soit 4 063 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Non : 4 063 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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