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France › Nice › Clément Roassal › Rue Clement Roassal › n° 45

45 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 410 500 € (5 263 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0610015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 638 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Clément Roassal3 709 €/m² 962 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 502 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
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Calée sur 4 507 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX8
LOGEMENTS24
Dernière vente : 5 263 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 200 € À 5 488 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/09/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/09/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 410 500 €5 263 €/m² 5 263 €
27/10/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 144 000 €3 200 €/m² 3 200 €
29/08/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 29/08/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €
03/05/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/05/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 450 000 €5 488 €/m² 5 488 €
08/09/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 08/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 129 000 €3 686 €/m² 3 686 €
29/06/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/06/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 250 000 €4 717 €/m² 4 717 €
10/03/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/03/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 285 000 €3 476 €/m² 3 476 €
17/02/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 17/02/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 237 000 €5 267 €/m² 5 267 €
08/10/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 08/10/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 259 000 €3 321 €/m² 3 321 €
21/01/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/01/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 171 000 €3 638 €/m² 3 638 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 306 € 6 566 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 263 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE CLEMENT ROASSAL 57 m² 226 974 € 3 982 €
43 RUE CLEMENT ROASSAL 67 m² 279 993 € 4 179 €
43 RUE CLEMENT ROASSAL 69 m² 239 154 € 3 466 €
43 RUE CLEMENT ROASSAL 55 m² 264 990 € 4 818 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 33 m² 170 016 € 5 152 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 46 m² 178 020 € 3 870 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 27 m² 141 993 € 5 259 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 48 m² 192 720 € 4 015 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 50 m² 255 000 € 5 100 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 60 m² 235 200 € 3 920 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 306 € à 6 566 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Clément Roassal
Fourchette courante3 963 – 5 458 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Clément Roassal ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune91ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 411 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal962 ventes · 3 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 502 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 263 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 507 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 78 m² à 410 500 €, soit 5 263 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Oui : 5 263 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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