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France › Nice › Clément Roassal › Rue Clement Roassal › n° 9

9 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 307 000 € (6 140 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0600034 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 804 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Clément Roassal3 709 €/m² 962 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 575 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
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Calée sur 4 800 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0340
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX6
LOGEMENTS26
Dernière vente : 6 140 €/m² en 2026 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 935 € À 6 140 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 307 000 €6 140 €/m² 6 140 €
06/06/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 250 000 €4 545 €/m² 4 545 €
27/05/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/05/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 60 000 €1 935 €/m² 1 935 €
06/05/2022 n° 9 · Appartement · 5 p. 06/05/2022 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 500 000 €3 571 €/m² 3 571 €
28/04/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/04/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €
14/04/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/04/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 183 000 €4 256 €/m² 4 256 €
07/08/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 07/08/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 343 500 €4 907 €/m² 4 907 €
06/12/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/12/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 192 500 €3 850 €/m² 3 850 €
28/06/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €
30/10/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 000 €3 804 €/m² 3 804 €
12/10/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 636 € 10 405 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 140 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 PL PHILIPPE RANDON 11 m² 17 996 € 1 636 €
2 PL PHILIPPE RANDON 56 m² 264 992 € 4 732 €
2 PL PHILIPPE RANDON 67 m² 300 026 € 4 478 €
7 RUE CLEMENT ROASSAL 52 m² 285 012 € 5 481 €
7 RUE CLEMENT ROASSAL 19 m² 95 000 € 5 000 €
7 RUE CLEMENT ROASSAL 35 m² 159 985 € 4 571 €
7 RUE CLEMENT ROASSAL 61 m² 309 026 € 5 066 €
26 RUE DE DIJON 69 m² 336 030 € 4 870 €
26 RUE DE DIJON 69 m² 257 025 € 3 725 €
31 AV MALAUSSENA 121 m² 620 004 € 5 124 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 636 € à 10 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Clément Roassal
Fourchette courante3 963 – 5 458 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Clément Roassal ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune91ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 307 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal962 ventes · 3 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 575 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 140 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 800 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 50 m² à 307 000 €, soit 6 140 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Oui : 6 140 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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