France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Clement Roassal › n° 12

12 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 296 590 € (4 943 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 060008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 883 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Garnier-Gare de Provence3 742 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 541 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue

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Calée sur 4 864 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0392

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 943 €/m² en 2023 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 857 € À 4 943 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 296 590 €4 943 €/m² 4 943 €

02/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 292 500 €4 875 €/m² 4 875 €

20/07/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €

19/12/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 202 000 €4 810 €/m² 4 810 €

21/06/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 158 000 €3 762 €/m² 3 762 €

23/04/2019 n° 12 · Appartement 23/04/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 215 000 €3 981 €/m² 3 981 €

19/12/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 181 000 €4 310 €/m² 4 310 €

15/11/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/11/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 233 000 €3 883 €/m² 3 883 €

01/09/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

21/01/2015 n° 12 · Appartement 21/01/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 240 000 €2 857 €/m² 2 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Clement Roassal, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−1 %4 536 €/m²Appt 61 m² · 10 ventes · 2025 n° 9−17 %3 804 €/m²Appt 50 m² · 11 ventes · 2026 n° 19−41 %2 684 €/m²Appt 57 m² · vendu 2024 n° 21−27 %3 350 €/m²Appt 95 m² · 6 ventes · 2026

RUE CLEMENT ROASSALMÉDIANE DE LA RUE 4 583 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+87 %8 586 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2026 n° 4−19 %3 715 €/m²Appt 122 m² · 2 ventes · 2025 n° 6+12 %5 123 €/m²Appt 122 m² · vendu 2026 n° 8−12 %4 012 €/m²Appt 81 m² · 7 ventes · 2026 n° 10−25 %3 421 €/m²Appt 19 m² · 5 ventes · 2023

n° 12VOUS ÊTES ICI3 883 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 14−9 %4 167 €/m²Appt 58 m² · 19 ventes · 2026 n° 16−5 %4 361 €/m²Appt 138 m² · 4 ventes · 2025 n° 18−20 %3 650 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Rue Clement Roassal →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 684 € 6 248 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 943 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE CLEMENT ROASSAL 60 m² 232 980 € 3 883 €

14 RUE CLEMENT ROASSAL 30 m² 125 010 € 4 167 €

14 RUE CLEMENT ROASSAL 45 m² 199 485 € 4 433 €

14 RUE CLEMENT ROASSAL 33 m² 179 685 € 5 445 €

14 RUE CLEMENT ROASSAL 36 m² 169 992 € 4 722 €

14 RUE CLEMENT ROASSAL 47 m² 214 555 € 4 565 €

14 RUE CLEMENT ROASSAL 36 m² 150 012 € 4 167 €

14 RUE CLEMENT ROASSAL 57 m² 162 450 € 2 850 €

14 RUE CLEMENT ROASSAL 42 m² 179 004 € 4 262 €

14 RUE CLEMENT ROASSAL 34 m² 160 004 € 4 706 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 684 € à 6 248 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Clément Roassal

Fourchette courante3 963 – 5 458 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-1 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 297 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 541 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 943 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 864 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2023, appartement de 60 m² à 296 590 €, soit 4 943 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Oui : 4 943 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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