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France › Nice › Parc des Sports › Rue Clement Roassal › n° 8

8 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 325 000 € (4 012 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0620012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 012 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Parc des Sports4 272 €/m² 826 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice4 191 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
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Calée sur 674 ventes comparables à moins de 157 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0104
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX8
LOGEMENTS20
Dernière vente : 4 012 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 745 € À 6 042 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/06/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 325 000 €4 012 €/m² 4 012 €
01/09/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/09/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 200 000 €3 448 €/m² 3 448 €
14/05/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/05/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 000 €2 745 €/m² 2 745 €
05/06/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/06/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 290 000 €6 042 €/m² 6 042 €
16/05/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/05/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 165 000 €3 235 €/m² 3 235 €
08/12/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/12/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 215 000 €4 479 €/m² 4 479 €
09/03/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/03/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 217 900 €4 111 €/m² 4 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 200 € 6 273 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 012 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 BD PAUL MONTEL 65 m² 216 710 € 3 334 €
75 BD PAUL MONTEL 65 m² 229 970 € 3 538 €
75 BD PAUL MONTEL 76 m² 251 028 € 3 303 €
75 BD PAUL MONTEL 48 m² 184 992 € 3 854 €
12 TRA DES MARAICHERS 60 m² 244 980 € 4 083 €
12 TRA DES MARAICHERS 75 m² 299 475 € 3 993 €
12 TRA DES MARAICHERS 66 m² 238 128 € 3 608 €
12 TRA DES MARAICHERS 66 m² 251 988 € 3 818 €
12 TRA DES MARAICHERS 66 m² 321 024 € 4 864 €
12 TRA DES MARAICHERS 75 m² 278 400 € 3 712 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 200 € à 6 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 238 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emmanuel Grout
Fourchette courante4 060 – 4 720 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Emmanuel Grout ↗
Parc des Sports
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune50ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+2 %
Voir Parc des Sports ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-9 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 468 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc des Sports826 ventes · 4 272 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 191 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 012 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 674 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2026, appartement de 81 m² à 325 000 €, soit 4 012 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Non : 4 012 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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