France › Nice › Cassini › Rue Cassini › n° 1

1 Rue Cassini, Nice

Vendu 156 360 € (7 818 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 714 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Cassini6 400 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice5 370 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 190 ventes dans la rue

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Calée sur 4 234 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KO0273

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS29

Dernière vente : 7 818 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 313 € À 8 607 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/01/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 31/01/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 156 360 €7 818 €/m² 7 818 €

24/11/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/11/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 220 000 €5 641 €/m² 5 641 €

05/09/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/09/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 206 570 €8 607 €/m² 8 607 €

28/09/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 520 000 €7 027 €/m² 7 027 €

01/07/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/07/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 227 000 €6 879 €/m² 6 879 €

18/01/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/01/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 318 620 €7 080 €/m² 7 080 €

13/12/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/12/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 198 500 €5 838 €/m² 5 838 €

02/10/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/10/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 163 000 €5 621 €/m² 5 621 €

14/06/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 153 500 €6 140 €/m² 6 140 €

19/03/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/03/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 155 000 €7 750 €/m² 7 750 €

08/03/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/03/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 10 000 €313 €/m² 313 €

08/03/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/03/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 190 000 €5 938 €/m² 5 938 €

15/11/2018 n° 1 · Appartement 15/11/2018 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 118 000 €787 €/m² 787 €

31/10/2018 n° 1 · Appartement 31/10/2018 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 157 000 €1 047 €/m² 1 047 €

12/10/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 155 000 €5 741 €/m² 5 741 €

21/02/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 225 000 €6 818 €/m² 6 818 €

14/02/2018 n° 1 · Appartement 14/02/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 459 000 €5 464 €/m² 5 464 €

10/07/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/07/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 183 000 €7 625 €/m² 7 625 €

13/06/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 151 000 €7 550 €/m² 7 550 €

11/05/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 11/05/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 111 500 €2 534 €/m² 2 534 €

08/09/2016 n° 1 · Appartement 08/09/2016 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 515 000 €3 323 €/m² 3 323 €

21/06/2016 n° 1 · Appartement 21/06/2016 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 396 000 €2 555 €/m² 2 555 €

18/12/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 390 000 €3 980 €/m² 3 980 €

04/11/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/11/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 165 000 €3 667 €/m² 3 667 €

13/11/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/11/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €

29/10/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/10/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 177 000 €3 404 €/m² 3 404 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue Cassini, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 714 €/m²26 ventes · dernière 2025

n° 3+5 %6 747 €/m²Appt 17 m² · 7 ventes · 2025 n° 5−5 %6 077 €/m²Appt 19 m² · 30 ventes · 2025 n° 9−10 %5 754 €/m²Appt 98 m² · 5 ventes · 2025 n° 13−29 %4 534 €/m²Appt 90 m² · 15 ventes · 2023 n° 15−32 %4 338 €/m²Appt 27 m² · 5 ventes · 2024

RUE CASSINIMÉDIANE DE LA RUE 6 400 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−55 %2 870 €/m²Appt 115 m² · vendu 2015 n° 6−35 %4 172 €/m²Appt 58 m² · vendu 2017 n° 8−9 %5 835 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023 n° 12−10 %5 786 €/m²Appt 14 m² · 25 ventes · 2024 n° 14−13 %5 554 €/m²Appt 26 m² · 11 ventes · 2023 n° 16−44 %3 600 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2024 n° 16 B−39 %3 917 €/m²Appt 76 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Cassini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 383 € 10 132 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 818 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE CASSINI 90 m² 669 960 € 7 444 €

3 RUE CASSINI 89 m² 649 967 € 7 303 €

3 RUE CASSINI 90 m² 520 020 € 5 778 €

3 RUE CASSINI 17 m² 114 699 € 6 747 €

3 RUE CASSINI 89 m² 894 984 € 10 056 €

8 RUE CASSINI 75 m² 264 975 € 3 533 €

8 RUE CASSINI 51 m² 414 987 € 8 137 €

3 RUE BONAPARTE 20 m² 70 000 € 3 500 €

3 RUE BONAPARTE 24 m² 199 992 € 8 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 383 € à 10 132 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Cassini

Fourchette courante5 248 – 7 845 €/m²

vs commune+27 %

Dernière vente2025

Voir Rue Cassini ↗

Cassini

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir Cassini ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+17 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 156 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

362 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Cassini190 ventes depuis 2014 · 6 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 370 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Cassini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 234 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Cassini a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2025, appartement de 20 m² à 156 360 €, soit 7 818 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cassini ?

Oui : 7 818 €/m² contre 6 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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