CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Cassini › Rue Cassini › n° 3

3 Rue Cassini, Nice

Vendu 114 700 € (6 747 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 747 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Cassini6 400 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Nice5 369 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 190 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 174 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KO0272
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 6 747 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 371 € À 10 056 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/09/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 114 700 €6 747 €/m² 6 747 €
03/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/04/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 895 000 €10 056 €/m² 10 056 €
20/01/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/01/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 650 000 €7 303 €/m² 7 303 €
26/07/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 26/07/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 670 000 €7 444 €/m² 7 444 €
14/04/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 14/04/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 520 000 €5 778 €/m² 5 778 €
24/08/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 24/08/2020 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 730 000 €4 867 €/m² 4 867 €
21/05/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/05/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 300 000 €3 371 €/m² 3 371 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 347 € 10 132 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 747 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE CASSINI 17 m² 39 899 € 2 347 €
5 RUE CASSINI 19 m² 192 508 € 10 132 €
5 RUE CASSINI 37 m² 240 500 € 6 500 €
5 RUE CASSINI 21 m² 150 003 € 7 143 €
5 RUE CASSINI 40 m² 275 000 € 6 875 €
5 RUE CASSINI 37 m² 264 994 € 7 162 €
5 RUE CASSINI 28 m² 243 992 € 8 714 €
5 RUE CASSINI 28 m² 191 604 € 6 843 €
5 RUE CASSINI 28 m² 219 492 € 7 839 €
1 RUE CASSINI 45 m² 318 600 € 7 080 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 347 € à 10 132 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cassini
Fourchette courante5 248 – 7 845 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2025
Voir Rue Cassini ↗
Cassini
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
308 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Cassini190 ventes depuis 2014 · 6 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 369 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Cassini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 747 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 174 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Cassini a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 17 m² à 114 700 €, soit 6 747 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cassini ?

Oui : 6 747 €/m² contre 6 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien