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France › Nice › Cassini › Rue Bonaparte › n° 3

3 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 200 000 € (8 333 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0600036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 675 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice5 403 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 4 611 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 8 333 €/m² en 2025 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 400 € À 8 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/12/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 200 000 €8 333 €/m² 8 333 €
03/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 235 340 €6 922 €/m² 6 922 €
06/11/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/11/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 000 €3 500 €/m² 3 500 €
22/12/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/12/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 000 €3 500 €/m² 3 500 €
27/12/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/12/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 258 000 €7 588 €/m² 7 588 €
07/11/2019 n° 3 · Appartement 07/11/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 254 000 €3 299 €/m² 3 299 €
09/09/2019 n° 3 · Appartement 09/09/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 260 000 €3 377 €/m² 3 377 €
18/01/2019 n° 3 · Appartement 18/01/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 360 000 €4 675 €/m² 4 675 €
18/01/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/01/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 147 000 €6 125 €/m² 6 125 €
15/11/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/11/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 650 €4 783 €/m² 4 783 €
21/11/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/11/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 230 000 €5 476 €/m² 5 476 €
19/02/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/02/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 89 000 €3 179 €/m² 3 179 €
30/09/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/09/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 48 000 €2 400 €/m² 2 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 448 € 10 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE BONAPARTE 35 m² 292 005 € 8 343 €
1 RUE BONAPARTE 25 m² 210 000 € 8 400 €
16 T PL GARIBALDI 44 m² 350 020 € 7 955 €
16 T PL GARIBALDI 44 m² 210 012 € 4 773 €
16 T PL GARIBALDI 43 m² 170 108 € 3 956 €
1 RUE CASSINI 24 m² 206 568 € 8 607 €
1 RUE CASSINI 74 m² 519 998 € 7 027 €
1 RUE CASSINI 33 m² 227 007 € 6 879 €
1 RUE CASSINI 45 m² 300 015 € 6 667 €
1 RUE CASSINI 20 m² 156 360 € 7 818 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 448 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bonaparte
Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bonaparte ↗
Cassini
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 611 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 24 m² à 200 000 €, soit 8 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Oui : 8 333 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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