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France › Nice › Bottero › Rue Bottero › n° 2

2 Rue Bottero, Nice

Vendu 270 000 € (5 094 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 094 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Bottero5 281 €/m² 226 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Bottero4 306 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 722 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 226 ventes dans la rue
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Calée sur 4 976 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0471
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 094 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Bottero

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 284 € À 6 686 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/07/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 270 000 €5 094 €/m² 5 094 €
27/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/02/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 234 000 €6 686 €/m² 6 686 €
21/08/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/08/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 339 500 €4 588 €/m² 4 588 €
06/11/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/11/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 243 000 €3 284 €/m² 3 284 €
06/02/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/02/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 139 500 €5 813 €/m² 5 813 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 024 € 13 800 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 094 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BOTTERO 80 m² 465 520 € 5 819 €
4 RUE BOTTERO 66 m² 384 978 € 5 833 €
4 RUE BOTTERO 80 m² 425 040 € 5 313 €
4 RUE BOTTERO 73 m² 253 018 € 3 466 €
1 RUE BOTTERO 78 m² 406 614 € 5 213 €
1 RUE BOTTERO 64 m² 334 976 € 5 234 €
1 RUE BOTTERO 64 m² 329 984 € 5 156 €
1 RUE BOTTERO 57 m² 297 483 € 5 219 €
1 RUE BOTTERO 85 m² 361 590 € 4 254 €
27 BD GAMBETTA 35 m² 183 015 € 5 229 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 024 € à 13 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bottéro
Fourchette courante4 749 – 6 808 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bottéro ↗
Bottero
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Bottero ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+25 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Bottero226 ventes depuis 2014 · 5 281 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero997 ventes · 4 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 722 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Bottero à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 094 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 976 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Bottero a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2023, appartement de 53 m² à 270 000 €, soit 5 094 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bottero ?

Non : 5 094 €/m² contre 5 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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