France › Nice › Barla › Rue Berlioz › n° 32

32 Rue Berlioz, Nice

Vendu 217 050 € (5 866 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 063007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 325 571 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Barla4 189 €/m² 706 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice5 156 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue

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Calée sur 4 092 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0076

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX8

LOGEMENTS63

Dernière vente : 5 866 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 899 € À 8 087 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/09/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 03/09/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 217 050 €5 866 €/m² 5 866 €

04/08/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 04/08/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 167 000 €5 964 €/m² 5 964 €

31/01/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/01/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 417 000 €7 446 €/m² 7 446 €

30/08/2024 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/08/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 195 000 €5 571 €/m² 5 571 €

27/08/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 27/08/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 485 205 €8 087 €/m² 8 087 €

28/05/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 270 000 €5 400 €/m² 5 400 €

09/02/2024 n° 32 · Appartement · 1 p. 09/02/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

20/10/2023 n° 32 · Appartement · 1 p. 20/10/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 104 380 €2 899 €/m² 2 899 €

30/09/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 524 660 €6 558 €/m² 6 558 €

29/09/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 409 860 €7 319 €/m² 7 319 €

02/06/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 000 €4 077 €/m² 4 077 €

04/05/2023 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/05/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 160 000 €4 571 €/m² 4 571 €

10/03/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 440 000 €5 500 €/m² 5 500 €

09/11/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 09/11/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 185 250 €6 616 €/m² 6 616 €

01/07/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 413 000 €7 509 €/m² 7 509 €

18/03/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 18/03/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 209 300 €6 342 €/m² 6 342 €

18/11/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 18/11/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 278 000 €4 964 €/m² 4 964 €

14/06/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 14/06/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 184 000 €5 576 €/m² 5 576 €

05/05/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 05/05/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 260 000 €3 824 €/m² 3 824 €

29/03/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 262 000 €3 275 €/m² 3 275 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Berlioz, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−18 %4 506 €/m²Appt 135 m² · 7 ventes · 2025 n° 25+9 %6 000 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2025 n° 29−43 %3 128 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2024 n° 31−9 %5 000 €/m²Appt 19 m² · 25 ventes · 2025 n° 33−12 %4 863 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2025 n° 35−5 %5 218 €/m²Appt 31 m² · 8 ventes · 2023 n° 37+8 %5 938 €/m²Appt 32 m² · 9 ventes · 2025 n° 39−21 %4 326 €/m²Appt 53 m² · 10 ventes · 2025

RUE BERLIOZMÉDIANE DE LA RUE 5 502 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20−19 %4 444 €/m²Appt 110 m² · 23 ventes · 2025 n° 26−35 %3 549 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2024 n° 30−30 %3 864 €/m²Appt 166 m² · 17 ventes · 2023

n° 32VOUS ÊTES ICI5 571 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 42−85 %844 €/m²Appt 32 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Rue Berlioz →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 667 € 8 038 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 866 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE BARLA 17 m² 109 786 € 6 458 €

1 RUE BAVASTRO 76 m² 378 632 € 4 982 €

34 RUE BARLA 42 m² 124 992 € 2 976 €

34 RUE BARLA 34 m² 163 098 € 4 797 €

34 RUE BARLA 31 m² 139 996 € 4 516 €

34 RUE BARLA 40 m² 190 000 € 4 750 €

3 RUE BAVASTRO 41 m² 110 003 € 2 683 €

49 RUE BONAPARTE 30 m² 230 010 € 7 667 €

49 RUE BONAPARTE 30 m² 241 140 € 8 038 €

49 RUE BONAPARTE 30 m² 160 410 € 5 347 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 8 038 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Barla

Fourchette courante3 764 – 5 948 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Barla ↗

Barla

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Barla ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+13 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 217 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla706 ventes · 4 189 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 156 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 866 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 092 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 37 m² à 217 050 €, soit 5 866 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Oui : 5 866 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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