CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Barla › n° 22

22 Rue Barla, Nice

Vendu 265 000 € (3 118 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600033 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 250 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Barla4 638 €/m² 195 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 380 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 916 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KO0088
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 118 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Barla

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 875 € À 7 931 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/12/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 265 000 €3 118 €/m² 3 118 €
13/01/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 220 000 €5 500 €/m² 5 500 €
23/07/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 227 000 €5 405 €/m² 5 405 €
11/10/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/10/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 230 000 €7 931 €/m² 7 931 €
08/11/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/11/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €
25/05/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 224 000 €4 978 €/m² 4 978 €
02/10/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/10/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 125 000 €4 310 €/m² 4 310 €
13/09/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/09/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 500 €4 371 €/m² 4 371 €
03/06/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/06/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 165 000 €3 667 €/m² 3 667 €
11/01/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/01/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 233 000 €5 825 €/m² 5 825 €
25/06/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/06/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 127 000 €3 969 €/m² 3 969 €
16/01/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/01/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 143 250 €3 581 €/m² 3 581 €
06/01/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 153 000 €3 060 €/m² 3 060 €
29/01/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/01/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 119 000 €4 250 €/m² 4 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 143 € 11 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 118 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 BD CARABACEL 35 m² 40 005 € 1 143 €
1 BD CARABACEL 48 m² 327 600 € 6 825 €
1 BD CARABACEL 22 m² 171 996 € 7 818 €
3 BD CARABACEL 28 m² 215 992 € 7 714 €
1 BD CARABACEL 35 m² 266 000 € 7 600 €
2 PL JEAN MOULIN 71 m² 379 992 € 5 352 €
2 PL JEAN MOULIN 102 m² 450 024 € 4 412 €
4 AV SAINT JEAN BAPTISTE 80 m² 320 000 € 4 000 €
54 BD RISSO 44 m² 523 996 € 11 909 €
54 BD RISSO 65 m² 325 975 € 5 015 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 11 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Traverse Barla
Ventes sur la voie0
Voir Traverse Barla ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Barla195 ventes depuis 2014 · 4 638 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 380 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Barla à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 916 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Barla a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 85 m² à 265 000 €, soit 3 118 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barla ?

Non : 3 118 €/m² contre 4 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien