France › Nice › Rue Barla › n° 21

21 Rue Barla, Nice

Vendu 252 000 € (3 652 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 0630021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue

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Calée sur 4 132 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 652 €▼ −21 %

Appartement 69 m² vendu, 4 pièces · 07/02/2025

vs la rue : 4 638 €/m² (93 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 638 €

€/m² médian 2021–2025 · 93 ventes

de 3 129 € à 6 279 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : −25 %

LE BÂTI

1906

6 niveaux · 16 logements

parcelle IX0227 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Barla

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 754 € À 3 652 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/02/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/02/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 252 000 €3 652 €/m² 3 652 €

30/09/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/09/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 190 000 €2 754 €/m² 2 754 €

23/06/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/06/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 220 000 €2 933 €/m² 2 933 €

02/10/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/10/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 135 000 €3 140 €/m² 3 140 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Barla, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−9 %4 239 €/m²Appt 79 m² · 9 ventes · 2023 n° 15−26 %3 413 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2024 n° 17−28 %3 358 €/m²Appt 56 m² · 8 ventes · 2022 n° 19−41 %2 741 €/m²Appt 81 m² · vendu 2016

n° 21VOUS ÊTES ICI2 933 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 25−19 %3 774 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2025 n° 27−7 %4 303 €/m²Appt 63 m² · 11 ventes · 2024 n° 29−22 %3 623 €/m²Appt 110 m² · 6 ventes · 2023

RUE BARLAMÉDIANE DE LA RUE 4 638 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16+16 %5 359 €/m²Appt 68 m² · 11 ventes · 2025 n° 22−8 %4 280 €/m²Appt 85 m² · 14 ventes · 2025 n° 24−2 %4 554 €/m²Appt 74 m² · 10 ventes · 2025 n° 28−5 %4 417 €/m²Appt 46 m² · 13 ventes · 2025 n° 30−4 %4 471 €/m²Appt 17 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Rue Barla →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 258 € 9 643 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 652 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE BARLA 56 m² 540 008 € 9 643 €

11 RUE PAPON 24 m² 167 928 € 6 997 €

16 RUE BARLA 22 m² 117 898 € 5 359 €

16 RUE BARLA 22 m² 79 992 € 3 636 €

2 RUE EMMANUEL PHILIBERT 24 m² 94 992 € 3 958 €

2 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 47 m² 209 996 € 4 468 €

2 RUE EMMANUEL PHILIBERT 37 m² 135 013 € 3 649 €

2 RUE EMMANUEL PHILIBERT 29 m² 149 988 € 5 172 €

16 RUE BARLA 24 m² 139 992 € 5 833 €

2 RUE EMMANUEL PHILIBERT 29 m² 167 997 € 5 793 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 258 € à 9 643 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Barla ↗92 ventes 5 031 € ▼ −9 %

Barla ↗706 ventes 4 189 € ▲ +10 %

Nice ↗100 607 ventes 5 118 € ▼ −10 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +1 %

Rue Barla

Fourchette courante3 764 – 5 948 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Barla ↗

Barla

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Barla ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+12 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 69 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 252 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 251 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Barla à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 652 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Barla a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, appartement de 69 m² à 252 000 €, soit 3 652 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barla ?

Non : 3 652 €/m² contre 4 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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