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France › Nice › Barla › Rue Barla › n° 21

21 Rue Barla, Nice

Vendu 340 000 € (4 533 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 061004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 140 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Barla4 714 €/m² 203 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Barla4 250 €/m² 739 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 152 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 203 ventes dans la rue
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Calée sur 4 517 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0227
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 533 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Barla

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 754 € À 4 533 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/03/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 340 000 €4 533 €/m² 4 533 €
07/02/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/02/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 252 000 €3 652 €/m² 3 652 €
30/09/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/09/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 190 000 €2 754 €/m² 2 754 €
23/06/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/06/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 220 000 €2 933 €/m² 2 933 €
02/10/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/10/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 135 000 €3 140 €/m² 3 140 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 258 € 9 643 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 533 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE BARLA 56 m² 540 008 € 9 643 €
11 RUE PAPON 24 m² 167 928 € 6 997 €
2 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 47 m² 209 996 € 4 468 €
2 RUE EMMANUEL PHILIBERT 24 m² 94 992 € 3 958 €
2 RUE EMMANUEL PHILIBERT 37 m² 135 013 € 3 649 €
16 RUE BARLA 22 m² 79 992 € 3 636 €
16 RUE BARLA 22 m² 134 992 € 6 136 €
2 RUE EMMANUEL PHILIBERT 35 m² 208 005 € 5 943 €
2 RUE EMMANUEL PHILIBERT 25 m² 134 000 € 5 360 €
11 RUE PAPON 62 m² 390 042 € 6 291 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 258 € à 9 643 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Barla
Fourchette courante3 844 – 5 947 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Barla ↗
Barla
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Barla ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+12 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 340 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Barla203 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla739 ventes · 4 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 152 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Barla à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 533 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 517 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Barla a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 75 m² à 340 000 €, soit 4 533 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barla ?

Non : 4 533 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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