France › Nice › Cassini › Rue Emmanuel Philibert › n° 2

2 Rue Emmanuel Philibert, Nice

Vendu 390 000 € (6 094 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 060008 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 360 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Emmanuel Philibert5 638 €/m² 295 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice5 179 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 295 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 575 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KO0356

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX8

LOGEMENTS114

Dernière vente : 6 094 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Emmanuel Philibert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 508 € À 6 508 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/01/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/01/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 228 000 €3 508 €/m² 3 508 €

25/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 390 000 €6 094 €/m² 6 094 €

01/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 194 500 €5 557 €/m² 5 557 €

01/10/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/10/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €

13/09/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/09/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 168 000 €5 793 €/m² 5 793 €

14/03/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/03/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €

12/01/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/01/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 410 000 €6 508 €/m² 6 508 €

22/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 320 000 €5 079 €/m² 5 079 €

04/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/04/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 208 000 €5 943 €/m² 5 943 €

25/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/11/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 335 000 €5 317 €/m² 5 317 €

04/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/11/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 134 000 €5 360 €/m² 5 360 €

15/04/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/04/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €

16/05/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 295 000 €4 609 €/m² 4 609 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Emmanuel Philibert, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−17 %4 658 €/m²Appt 40 m² · 13 ventes · 2023 n° 3−27 %4 112 €/m²Appt 43 m² · 22 ventes · 2025 n° 5+9 %6 152 €/m²Appt 10 m² · 12 ventes · 2026 n° 7+90 %10 707 €/m²Appt 283 m² · vendu 2025 n° 7 T−6 %5 276 €/m²Appt 53 m² · 60 ventes · 2026 n° 7 B−18 %4 636 €/m²Appt 83 m² · 10 ventes · 2026 n° 9−34 %3 730 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2023 n° 9 B−26 %4 190 €/m²Appt 35 m² · 15 ventes · 2024 n° 9 T+9 %6 128 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2025 n° 11+0 %5 638 €/m²Maison 47 m² · 15 ventes · 2025

RUE EMMANUEL PHILIBERTMÉDIANE DE LA RUE 5 638 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 360 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 2 B−18 %4 609 €/m²Appt 47 m² · 27 ventes · 2021 n° 4−11 %5 000 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue Emmanuel Philibert →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 770 € 6 504 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 094 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 54 m² 119 556 € 2 214 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 32 m² 153 376 € 4 793 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 29 m² 129 195 € 4 455 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 40 m² 167 720 € 4 193 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 54 m² 95 580 € 1 770 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 32 m² 141 120 € 4 410 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 31 m² 147 095 € 4 745 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 19 m² 102 923 € 5 417 €

3 RUE EMMANUEL PHILIBERT 100 m² 351 000 € 3 510 €

3 RUE EMMANUEL PHILIBERT 62 m² 200 012 € 3 226 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 770 € à 6 504 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emmanuel-Philibert

Fourchette courante5 048 – 7 009 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

Voir Rue Emmanuel-Philibert ↗

Cassini

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-1 %

Voir Cassini ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+13 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 390 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 160 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Emmanuel Philibert295 ventes depuis 2014 · 5 638 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 179 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Emmanuel Philibert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 094 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 575 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Emmanuel Philibert a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 64 m² à 390 000 €, soit 6 094 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emmanuel Philibert ?

Oui : 6 094 €/m² contre 5 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Emmanuel Philibert