CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Riquier › Rue Barberis › n° 80

80 Rue Barberis, Nice

Vendu 139 000 € (3 475 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 0630025 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 804 091 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Barberis4 655 €/m² 464 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Riquier4 008 €/m² 1 181 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice4 971 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 952 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IY0285
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX6
LOGEMENTS27
Dernière vente : 3 475 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Rue Barberis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 455 € À 5 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2025 n° 80 · Appartement · 2 p. 12/05/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 139 000 €3 475 €/m² 3 475 €
28/03/2024 n° 80 · Appartement · 2 p. 28/03/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 180 000 €5 455 €/m² 5 455 €
22/06/2023 n° 80 · Appartement · 2 p. 22/06/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 157 300 €4 767 €/m² 4 767 €
28/02/2023 n° 80 · Appartement · 3 p. 28/02/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 192 000 €4 085 €/m² 4 085 €
21/12/2022 n° 80 · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 223 000 €5 068 €/m² 5 068 €
13/09/2022 n° 80 · Appartement · 3 p. 13/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 176 000 €3 745 €/m² 3 745 €
29/07/2022 n° 80 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 250 000 €5 319 €/m² 5 319 €
29/08/2019 n° 80 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 124 000 €3 444 €/m² 3 444 €
12/10/2017 n° 80 · Appartement · 1 p. 12/10/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 122 000 €4 880 €/m² 4 880 €
21/08/2017 n° 80 · Appartement 21/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 230 000 €4 894 €/m² 4 894 €
04/07/2017 n° 80 · Appartement · 1 p. 04/07/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 126 000 €4 667 €/m² 4 667 €
28/06/2017 n° 80 · Appartement · 2 p. 28/06/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 180 000 €4 091 €/m² 4 091 €
10/02/2017 n° 80 · Appartement · 3 p. 10/02/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 178 000 €3 787 €/m² 3 787 €
10/11/2016 n° 80 · Appartement · 2 p. 10/11/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 123 000 €4 100 €/m² 4 100 €
02/09/2015 n° 80 · Appartement · 2 p. 02/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
28/08/2014 n° 80 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 153 000 €2 942 €/m² 2 942 €
09/07/2014 n° 80 · Appartement · 2 p. 09/07/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 48 000 €1 455 €/m² 1 455 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 029 € 7 265 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 475 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
76 RUE BARBERIS 41 m² 254 897 € 6 217 €
76 RUE BARBERIS 41 m² 258 915 € 6 315 €
76 RUE BARBERIS 26 m² 188 890 € 7 265 €
76 RUE BARBERIS 41 m² 265 885 € 6 485 €
51 RUE BARBERIS 74 m² 210 012 € 2 838 €
51 RUE BARBERIS 74 m² 249 972 € 3 378 €
30 B BD DE RIQUIER 32 m² 164 992 € 5 156 €
30 B BD DE RIQUIER 32 m² 164 992 € 5 156 €
30 B BD DE RIQUIER 32 m² 140 000 € 4 375 €
30 B BD DE RIQUIER 32 m² 200 000 € 6 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 029 € à 7 265 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Barberis
Fourchette courante4 000 – 5 816 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Barberis ↗
Riquier
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune61ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Riquier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 139 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUERue Barberis464 ventes depuis 2014 · 4 655 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier1 181 ventes · 4 008 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Rue Barberis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 475 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 952 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Rue Barberis a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2025, appartement de 40 m² à 139 000 €, soit 3 475 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barberis ?

Non : 3 475 €/m² contre 4 655 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien