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France › Nice › TNL-Beaumont › Rue Auguste Gal › n° 23

23 Rue Auguste Gal, Nice

Vendu 315 000 € (5 625 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600035 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 571 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Auguste Gal4 155 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %TNL-Beaumont3 958 €/m² 462 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
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Calée sur 4 170 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0112
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 625 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Auguste Gal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 673 € À 5 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 315 000 €5 625 €/m² 5 625 €
26/05/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 304 000 €5 429 €/m² 5 429 €
11/09/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 11/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €
27/08/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/08/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 147 000 €2 673 €/m² 2 673 €
17/02/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/02/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 100 € 6 438 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE AUGUSTE GAL 52 m² 216 008 € 4 154 €
16 RUE AUGUSTE GAL 53 m² 268 127 € 5 059 €
16 RUE AUGUSTE GAL 53 m² 208 025 € 3 925 €
16 RUE AUGUSTE GAL 50 m² 105 000 € 2 100 €
29 RUE SMOLETT 45 m² 135 000 € 3 000 €
29 RUE SMOLETT 45 m² 160 020 € 3 556 €
32 RUE BEAUMONT 57 m² 318 003 € 5 579 €
32 RUE BEAUMONT 57 m² 209 988 € 3 684 €
34 RUE BEAUMONT 58 m² 210 018 € 3 621 €
34 RUE BEAUMONT 54 m² 200 016 € 3 704 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 100 € à 6 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Auguste Gal
Fourchette courante3 678 – 5 157 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Auguste Gal ↗
TNL-Beaumont
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune64ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir TNL-Beaumont ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 315 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Auguste Gal129 ventes depuis 2014 · 4 155 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTNL-Beaumont462 ventes · 3 958 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Auguste Gal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 170 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Auguste Gal a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 56 m² à 315 000 €, soit 5 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Gal ?

Oui : 5 625 €/m² contre 4 155 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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