France › Nice › Pierre Sola › Rue Auguste Gal › n° 44

44 Rue Auguste Gal, Nice

Vendu 145 000 € (3 152 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 152 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Auguste Gal4 155 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Pierre Sola3 421 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice4 666 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue

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Calée sur 3 713 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0208

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX7

LOGEMENTS31

Dernière vente : 3 152 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Auguste Gal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 412 € À 5 058 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 145 000 €3 152 €/m² 3 152 €

22/07/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 344 000 €4 526 €/m² 4 526 €

26/05/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/05/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 000 €3 804 €/m² 3 804 €

09/04/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/04/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 253 100 €4 602 €/m² 4 602 €

19/01/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 19/01/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 364 200 €5 058 €/m² 5 058 €

06/12/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 06/12/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 375 000 €4 412 €/m² 4 412 €

20/06/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 20/06/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 319 000 €3 467 €/m² 3 467 €

01/12/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 01/12/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 140 500 €3 427 €/m² 3 427 €

03/06/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/06/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €

31/05/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 31/05/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 361 000 €4 349 €/m² 4 349 €

20/05/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 164 000 €2 929 €/m² 2 929 €

26/12/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 26/12/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 210 000 €2 500 €/m² 2 500 €

30/09/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 210 000 €4 884 €/m² 4 884 €

27/09/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 260 000 €3 421 €/m² 3 421 €

30/08/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/08/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 120 000 €1 412 €/m² 1 412 €

29/08/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/08/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 245 000 €2 663 €/m² 2 663 €

30/07/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/07/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 113 000 €2 756 €/m² 2 756 €

19/07/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 19/07/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 000 €3 387 €/m² 3 387 €

06/12/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 06/12/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 262 821 €2 857 €/m² 2 857 €

28/06/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 112 000 €1 806 €/m² 1 806 €

19/10/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 19/10/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 165 000 €2 661 €/m² 2 661 €

10/10/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 10/10/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 245 000 €2 663 €/m² 2 663 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Auguste Gal, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+1 %4 205 €/m²Appt 32 m² · 10 ventes · 2025 n° 7−20 %3 330 €/m²Appt 22 m² · 8 ventes · 2023 n° 17−13 %3 635 €/m²Appt 41 m² · 15 ventes · 2024 n° 21−40 %2 500 €/m²Appt 52 m² · 13 ventes · 2023 n° 23−14 %3 571 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2025 n° 33−6 %3 906 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2023 n° 55+3 %4 259 €/m²Appt 17 m² · 17 ventes · 2025

RUE AUGUSTE GALMÉDIANE DE LA RUE 4 155 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−11 %3 686 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2024 n° 16−21 %3 265 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025 n° 34−7 %3 857 €/m²Appt 70 m² · vendu 2023 n° 38−21 %3 300 €/m²Appt 102 m² · 7 ventes · 2023

n° 44VOUS ÊTES ICI3 152 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 46−5 %3 965 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Auguste Gal →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 734 € 5 627 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 152 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

46 RUE AUGUSTE GAL 43 m² 161 981 € 3 767 €

46 RUE AUGUSTE GAL 48 m² 190 320 € 3 965 €

46 RUE AUGUSTE GAL 43 m² 164 991 € 3 837 €

46 RUE AUGUSTE GAL 55 m² 242 990 € 4 418 €

24 B BD PIERRE SOLA 50 m² 230 000 € 4 600 €

24 BD PIERRE SOLA 53 m² 237 440 € 4 480 €

24 BD PIERRE SOLA 55 m² 249 975 € 4 545 €

24 B BD PIERRE SOLA 68 m² 247 996 € 3 647 €

24 BD PIERRE SOLA 37 m² 194 990 € 5 270 €

24 T BD PIERRE SOLA 40 m² 192 080 € 4 802 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 734 € à 5 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Auguste Gal

Fourchette courante3 678 – 5 157 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Auguste Gal ↗

Pierre Sola

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune106ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Pierre Sola ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+2 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Auguste Gal129 ventes depuis 2014 · 4 155 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Sola620 ventes · 3 421 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 666 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Auguste Gal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 152 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 713 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Auguste Gal a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 46 m² à 145 000 €, soit 3 152 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Gal ?

Non : 3 152 €/m² contre 4 155 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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