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France › Nice › Pierre Sola › Rue Auguste Gal › n° 46

46 Rue Auguste Gal, Nice

Vendu 165 000 € (3 837 €/m²) en 2022 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 063008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 463 965 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Auguste Gal4 155 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Pierre Sola3 421 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 629 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
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Calée sur 3 629 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0207
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX8
LOGEMENTS35
Dernière vente : 3 837 €/m² en 2022 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Auguste Gal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 708 € À 5 868 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/04/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/04/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €
06/04/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 06/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 300 €3 965 €/m² 3 965 €
24/02/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/02/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 162 000 €3 767 €/m² 3 767 €
19/05/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 19/05/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 243 000 €4 418 €/m² 4 418 €
10/04/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 10/04/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 178 000 €3 017 €/m² 3 017 €
24/01/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/01/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 199 500 €5 868 €/m² 5 868 €
14/09/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €
02/08/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 02/08/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 179 000 €5 265 €/m² 5 265 €
19/09/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 19/09/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 109 450 €4 378 €/m² 4 378 €
12/05/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/05/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 500 €3 282 €/m² 3 282 €
22/07/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 22/07/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 000 €2 708 €/m² 2 708 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 404 € 5 270 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 837 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE AUGUSTE GAL 76 m² 343 976 € 4 526 €
44 RUE AUGUSTE GAL 92 m² 318 964 € 3 467 €
44 RUE AUGUSTE GAL 57 m² 159 999 € 2 807 €
44 RUE AUGUSTE GAL 83 m² 360 967 € 4 349 €
44 RUE AUGUSTE GAL 85 m² 375 020 € 4 412 €
44 RUE AUGUSTE GAL 55 m² 253 110 € 4 602 €
44 RUE AUGUSTE GAL 46 m² 174 984 € 3 804 €
44 RUE AUGUSTE GAL 41 m² 140 507 € 3 427 €
44 RUE AUGUSTE GAL 72 m² 364 176 € 5 058 €
44 RUE AUGUSTE GAL 46 m² 144 992 € 3 152 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 404 € à 5 270 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Auguste Gal
Fourchette courante3 678 – 5 157 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Auguste Gal ↗
Pierre Sola
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune106ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Pierre Sola ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Auguste Gal129 ventes depuis 2014 · 4 155 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Sola620 ventes · 3 421 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Auguste Gal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 837 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Auguste Gal a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/04/2022, appartement de 43 m² à 165 000 €, soit 3 837 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Gal ?

Non : 3 837 €/m² contre 4 155 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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