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France › Nice › TNL-Beaumont › Rue Auguste Gal › n° 21

21 Rue Auguste Gal, Nice

Vendu 216 000 € (4 154 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 500 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Auguste Gal4 155 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %TNL-Beaumont3 958 €/m² 462 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Nice5 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
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Calée sur 4 189 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0113
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 154 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Auguste Gal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 453 € À 4 154 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/05/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 216 000 €4 154 €/m² 4 154 €
31/07/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 109 000 €1 453 €/m² 1 453 €
11/07/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/07/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 119 000 €2 975 €/m² 2 975 €
31/10/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/10/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 106 500 €1 459 €/m² 1 459 €
27/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/09/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 000 €2 308 €/m² 2 308 €
24/07/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/07/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 137 201 €1 879 €/m² 1 879 €
24/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/03/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €
28/07/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €
28/01/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/01/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 136 500 €2 625 €/m² 2 625 €
16/12/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 122 000 €2 440 €/m² 2 440 €
01/12/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €
20/05/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/05/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €
20/04/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/04/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 122 000 €2 392 €/m² 2 392 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 100 € 6 438 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 154 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE AUGUSTE GAL 56 m² 315 000 € 5 625 €
23 RUE AUGUSTE GAL 56 m² 304 024 € 5 429 €
29 RUE SMOLETT 45 m² 135 000 € 3 000 €
29 RUE SMOLETT 45 m² 160 020 € 3 556 €
31 RUE SMOLETT 72 m² 169 992 € 2 361 €
31 RUE SMOLETT 57 m² 229 995 € 4 035 €
31 RUE SMOLETT 55 m² 314 985 € 5 727 €
31 RUE SMOLETT 78 m² 320 034 € 4 103 €
31 RUE SMOLETT 60 m² 216 000 € 3 600 €
31 RUE SMOLETT 75 m² 477 000 € 6 360 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 100 € à 6 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Auguste Gal
Fourchette courante3 678 – 5 157 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Auguste Gal ↗
TNL-Beaumont
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune64ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir TNL-Beaumont ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 216 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Auguste Gal129 ventes depuis 2014 · 4 155 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTNL-Beaumont462 ventes · 3 958 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Auguste Gal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 189 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Auguste Gal a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2023, appartement de 52 m² à 216 000 €, soit 4 154 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Gal ?

Oui : 4 154 €/m² contre 4 155 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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