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France › Nice › Rue Arson › n° 53

53 Rue Arson, Nice

Vendu 170 000 € (4 146 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0630010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
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Calée sur 3 709 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
4 146 €▼ −10 %
Appartement 41 m² vendu, 2 pièces · 07/07/2025
vs la rue : 4 595 €/m² (196 ventes 2021–2025)
LA RUE
4 595 €
€/m² médian 2021–2025 · 196 ventes
de 2 842 € à 6 006 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −15 %
LE BÂTI
1970
9 niveaux · 50 logements
parcelle IW0186 · BDNB

Ventes enregistrées au 53 Rue Arson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 819 € À 7 256 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2025 n° 53 · Appartement · 2 p. 07/07/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 000 €4 146 €/m² 4 146 €
25/06/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 25/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 164 000 €2 929 €/m² 2 929 €
18/10/2024 n° 53 · Appartement · 3 p. 18/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 257 000 €4 589 €/m² 4 589 €
20/08/2024 n° 53 · Appartement · 1 p. 20/08/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 84 800 €2 924 €/m² 2 924 €
22/01/2024 n° 53 · Appartement · 4 p. 22/01/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 522 450 €7 256 €/m² 7 256 €
05/12/2023 n° 53 · Appartement · 1 p. 05/12/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €
07/06/2023 n° 53 · Appartement · 1 p. 07/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 170 000 €5 313 €/m² 5 313 €
23/11/2022 n° 53 · Appartement · 1 p. 23/11/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 128 000 €4 414 €/m² 4 414 €
18/11/2022 n° 53 · Appartement · 3 p. 18/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 234 060 €4 180 €/m² 4 180 €
26/01/2021 n° 53 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 210 000 €3 750 €/m² 3 750 €
06/01/2021 n° 53 · Appartement · 1 p. 06/01/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 109 000 €3 759 €/m² 3 759 €
16/05/2019 n° 53 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 144 000 €3 512 €/m² 3 512 €
28/09/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 28/09/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 115 000 €3 966 €/m² 3 966 €
22/06/2018 n° 53 · Appartement · 2 p. 22/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €
29/03/2018 n° 53 · Appartement · 2 p. 29/03/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 132 500 €2 819 €/m² 2 819 €
31/07/2017 n° 53 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €
16/05/2017 n° 53 · Appartement · 3 p. 16/05/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 162 500 €2 955 €/m² 2 955 €
20/08/2015 n° 53 · Appartement · 2 p. 20/08/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 130 000 €2 955 €/m² 2 955 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 896 € 7 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 146 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE THEODORE GASIGLIA 25 m² 180 000 € 7 200 €
27 RUE THEODORE GASIGLIA 47 m² 249 993 € 5 319 €
27 RUE THEODORE GASIGLIA 25 m² 155 000 € 6 200 €
27 RUE THEODORE GASIGLIA 21 m² 132 993 € 6 333 €
27 RUE THEODORE GASIGLIA 46 m² 243 202 € 5 287 €
27 RUE THEODORE GASIGLIA 21 m² 122 010 € 5 810 €
27 RUE THEODORE GASIGLIA 45 m² 224 010 € 4 978 €
27 RUE THEODORE GASIGLIA 42 m² 203 994 € 4 857 €
27 RUE THEODORE GASIGLIA 49 m² 235 004 € 4 796 €
27 RUE THEODORE GASIGLIA 25 m² 159 000 € 6 360 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 896 € à 7 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Arson ↗176 ventes 4 732 € ▲ +2 %
Pierre Sola ↗620 ventes 3 421 € ▲ +40 %
Nice ↗100 607 ventes 4 724 € ▲ +2 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +5 %
Rue Arson
Fourchette courante3 955 – 5 431 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Pierre Sola
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune106ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Pierre Sola ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 41 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 146 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 709 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Rue Arson a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 41 m² à 170 000 €, soit 4 146 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Non : 4 146 €/m² contre 4 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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