France › Nice › Madeleine-Nicolaï › Rue Alexandre Mari › n° 7

7 Rue Alexandre Mari, Nice

Vendu 273 000 € (7 583 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 77 078 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Alexandre Mari7 313 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERMadeleine-Nicolaï2 639 €/m² 389 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +104 %Nice3 470 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 503 ventes comparables à moins de 66 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KS0029

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX6

LOGEMENTS24

Dernière vente : 7 583 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Alexandre Mari

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 238 € À 14 656 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 05/06/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 273 000 €7 583 €/m² 7 583 €

06/04/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 06/04/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 715 000 €6 500 €/m² 6 500 €

22/07/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 22/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 252 000 €7 000 €/m² 7 000 €

30/05/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 762 115 €14 656 €/m² 14 656 €

16/05/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 16/05/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 574 180 €8 834 €/m² 8 834 €

01/04/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 01/04/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 248 400 €5 400 €/m² 5 400 €

08/10/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 08/10/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 141 560 €7 078 €/m² 7 078 €

16/09/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 148 000 €7 400 €/m² 7 400 €

28/05/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 400 000 €7 692 €/m² 7 692 €

25/11/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 25/11/2016 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 445 000 €4 238 €/m² 4 238 €

26/09/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 26/09/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 85 000 €4 474 €/m² 4 474 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Alexandre Mari, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−4 %7 045 €/m²Appt 17 m² · 7 ventes · 2024 n° 5+5 %7 676 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI7 078 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 9−29 %5 161 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2024 n° 11−6 %6 900 €/m²Appt 20 m² · 21 ventes · 2025 n° 17−33 %4 876 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2018 n° 21−14 %6 302 €/m²Appt 135 m² · 7 ventes · 2025

RUE ALEXANDRE MARIMÉDIANE DE LA RUE 7 313 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+15 %8 429 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 923 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 583 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

280 T BD DE LA MADELEINE 59 m² 165 023 € 2 797 €

280 T BD DE LA MADELEINE 75 m² 337 050 € 4 494 €

280 T BD DE LA MADELEINE 64 m² 193 024 € 3 016 €

280 T BD DE LA MADELEINE 38 m² 110 010 € 2 895 €

280 T BD DE LA MADELEINE 70 m² 189 980 € 2 714 €

280 T BD DE LA MADELEINE 32 m² 135 008 € 4 219 €

280 T BD DE LA MADELEINE 48 m² 127 008 € 2 646 €

280 T BD DE LA MADELEINE 48 m² 135 024 € 2 813 €

286 BD DE LA MADELEINE 78 m² 190 008 € 2 436 €

5 VC SABATIER 14 m² 63 000 € 4 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 189 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Place Alexandre Blanchi (Madeleine)

Ventes sur la voie0

Voir Place Alexandre Blanchi (Madeleine) ↗

Madeleine-Nicolaï

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune132ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Madeleine-Nicolaï ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-24 %

Rendement brut5.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 273 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Alexandre Mari70 ventes depuis 2014 · 7 313 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine-Nicolaï389 ventes · 2 639 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 470 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Alexandre Mari à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 503 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Alexandre Mari a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 36 m² à 273 000 €, soit 7 583 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Mari ?

Oui : 7 583 €/m² contre 7 313 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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