France › Nice › Madeleine-Nicolaï › Rue Alexandre Mari › n° 11

11 Rue Alexandre Mari, Nice

Vendu 145 000 € (7 250 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 116 900 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Alexandre Mari7 281 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERMadeleine-Nicolaï2 639 €/m² 389 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +99 %Nice3 465 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 551 ventes comparables à moins de 66 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KS0027

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX8

LOGEMENTS26

Dernière vente : 7 250 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Alexandre Mari

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 294 € À 8 509 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/11/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 06/11/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 145 000 €7 250 €/m² 7 250 €

13/09/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 13/09/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 164 000 €8 200 €/m² 8 200 €

22/11/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/11/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 117 000 €7 313 €/m² 7 313 €

31/10/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/10/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 253 000 €7 028 €/m² 7 028 €

14/06/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/06/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 170 185 €8 509 €/m² 8 509 €

21/05/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/05/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 283 420 €4 294 €/m² 4 294 €

29/12/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/12/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 75 000 €4 688 €/m² 4 688 €

01/08/2023 n° 11 · Appartement · 6 p. 01/08/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 720 000 €6 000 €/m² 6 000 €

28/04/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/04/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 149 000 €7 450 €/m² 7 450 €

15/03/2023 n° 11 · Appartement · 6 p. 15/03/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 520 000 €4 333 €/m² 4 333 €

22/12/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/12/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 299 000 €5 980 €/m² 5 980 €

25/11/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 25/11/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 138 000 €6 900 €/m² 6 900 €

28/08/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 150 000 €7 500 €/m² 7 500 €

27/05/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 144 000 €7 200 €/m² 7 200 €

03/07/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 03/07/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 139 140 €6 957 €/m² 6 957 €

22/03/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/03/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 137 000 €6 524 €/m² 6 524 €

15/12/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 176 000 €4 889 €/m² 4 889 €

09/06/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/06/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 178 000 €5 933 €/m² 5 933 €

12/02/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 12/02/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 98 893 €6 181 €/m² 6 181 €

16/01/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/01/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 129 000 €6 143 €/m² 6 143 €

14/01/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 14/01/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 150 000 €7 500 €/m² 7 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Alexandre Mari, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %6 201 €/m²Appt 77 m² · 8 ventes · 2026 n° 5+5 %7 676 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2025 n° 7−3 %7 078 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2025 n° 9−29 %5 161 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2024

n° 11VOUS ÊTES ICI6 900 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 17−33 %4 876 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2018 n° 21−13 %6 302 €/m²Appt 135 m² · 7 ventes · 2025

RUE ALEXANDRE MARIMÉDIANE DE LA RUE 7 281 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+16 %8 429 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 077 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

280 T BD DE LA MADELEINE 59 m² 165 023 € 2 797 €

280 T BD DE LA MADELEINE 64 m² 193 024 € 3 016 €

280 T BD DE LA MADELEINE 48 m² 127 008 € 2 646 €

280 T BD DE LA MADELEINE 75 m² 337 050 € 4 494 €

280 T BD DE LA MADELEINE 32 m² 135 008 € 4 219 €

280 T BD DE LA MADELEINE 70 m² 189 980 € 2 714 €

280 T BD DE LA MADELEINE 48 m² 135 024 € 2 813 €

280 T BD DE LA MADELEINE 38 m² 110 010 € 2 895 €

286 BD DE LA MADELEINE 78 m² 190 008 € 2 436 €

5 VC SABATIER 14 m² 67 004 € 4 786 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 077 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 189 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place Alexandre Blanchi (Madeleine)

Ventes sur la voie0

Voir Place Alexandre Blanchi (Madeleine) ↗

Madeleine-Nicolaï

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune132ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Madeleine-Nicolaï ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-25 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

362 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Alexandre Mari71 ventes depuis 2014 · 7 281 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine-Nicolaï389 ventes · 2 639 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 465 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Alexandre Mari à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 551 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Alexandre Mari a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 20 m² à 145 000 €, soit 7 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Mari ?

Oui : 7 250 €/m² contre 7 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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