France › Nice › Madeleine-Nicolaï › Rue Alexandre Mari › n° 5

5 Rue Alexandre Mari, Nice

Vendu 221 400 € (6 512 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 57 676 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Alexandre Mari7 281 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERMadeleine-Nicolaï2 639 €/m² 389 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +122 %Nice3 465 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 551 ventes comparables à moins de 66 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KS0265

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 6 512 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 5 Rue Alexandre Mari

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 000 € À 9 867 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 221 400 €6 512 €/m² 6 512 €

03/10/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/10/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 148 000 €9 867 €/m² 9 867 €

04/06/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 04/06/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 258 540 €8 618 €/m² 8 618 €

15/11/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/11/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 284 000 €7 676 €/m² 7 676 €

30/09/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 260 000 €7 027 €/m² 7 027 €

05/07/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 05/07/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €

27/02/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/02/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 356 900 €9 646 €/m² 9 646 €

29/12/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 187 000 €8 500 €/m² 8 500 €

15/07/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/07/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 307 000 €8 297 €/m² 8 297 €

30/01/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/01/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 184 000 €6 133 €/m² 6 133 €

10/04/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/04/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Alexandre Mari, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %6 201 €/m²Appt 77 m² · 8 ventes · 2026

n° 5VOUS ÊTES ICI7 676 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 7−3 %7 078 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2025 n° 9−29 %5 161 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2024 n° 11−5 %6 900 €/m²Appt 20 m² · 21 ventes · 2025 n° 17−33 %4 876 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2018 n° 21−13 %6 302 €/m²Appt 135 m² · 7 ventes · 2025

RUE ALEXANDRE MARIMÉDIANE DE LA RUE 7 281 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+16 %8 429 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 436 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 512 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

280 T BD DE LA MADELEINE 59 m² 165 023 € 2 797 €

280 T BD DE LA MADELEINE 64 m² 193 024 € 3 016 €

280 T BD DE LA MADELEINE 48 m² 127 008 € 2 646 €

280 T BD DE LA MADELEINE 75 m² 337 050 € 4 494 €

280 T BD DE LA MADELEINE 32 m² 135 008 € 4 219 €

280 T BD DE LA MADELEINE 70 m² 189 980 € 2 714 €

280 T BD DE LA MADELEINE 48 m² 135 024 € 2 813 €

280 T BD DE LA MADELEINE 38 m² 110 010 € 2 895 €

286 BD DE LA MADELEINE 78 m² 190 008 € 2 436 €

5 VC SABATIER 14 m² 67 004 € 4 786 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 436 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 189 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place Alexandre Blanchi (Madeleine)

Ventes sur la voie0

Voir Place Alexandre Blanchi (Madeleine) ↗

Madeleine-Nicolaï

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune132ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Madeleine-Nicolaï ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-25 %

Rendement brut5.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 221 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

616 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Alexandre Mari71 ventes depuis 2014 · 7 281 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine-Nicolaï389 ventes · 2 639 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 465 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Alexandre Mari à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 512 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 551 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Alexandre Mari a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 34 m² à 221 400 €, soit 6 512 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Mari ?

Non : 6 512 €/m² contre 7 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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