France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Rue Alexandre Mari › n° 1

1 Rue Alexandre Mari, Nice

Vendu 387 000 € (5 026 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0620031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 357 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Alexandre Mari7 281 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Pastorelle-Bosquets4 429 €/m² 778 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 095 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 1 578 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KS0020

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX7

LOGEMENTS17

Dernière vente : 5 026 €/m² en 2026 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Alexandre Mari

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 176 € À 10 065 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/05/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/05/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 387 000 €5 026 €/m² 5 026 €

17/04/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/04/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 20 000 €1 176 €/m² 1 176 €

19/01/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/01/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 190 000 €7 600 €/m² 7 600 €

09/12/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 342 000 €7 435 €/m² 7 435 €

13/07/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 775 000 €10 065 €/m² 10 065 €

09/11/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/11/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 155 000 €7 045 €/m² 7 045 €

10/11/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/11/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €

10/11/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/11/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 150 000 €5 357 €/m² 5 357 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Alexandre Mari, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 357 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 5+5 %7 676 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2025 n° 7−3 %7 078 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2025 n° 9−29 %5 161 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2024 n° 11−5 %6 900 €/m²Appt 20 m² · 21 ventes · 2025 n° 17−33 %4 876 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2018 n° 21−13 %6 302 €/m²Appt 135 m² · 7 ventes · 2025

RUE ALEXANDRE MARIMÉDIANE DE LA RUE 7 281 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+16 %8 429 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 186 € 6 144 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 026 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 VALL BARLA 53 m² 149 990 € 2 830 €

14 VALL BARLA 32 m² 80 000 € 2 500 €

14 VALL BARLA 32 m² 196 608 € 6 144 €

14 VALL BARLA 53 m² 200 022 € 3 774 €

8 AV VAL MARIE 78 m² 349 986 € 4 487 €

10 AV VAL MARIE 133 m² 479 997 € 3 609 €

10 AV VAL MARIE 100 m² 290 000 € 2 900 €

196 AV DE LA CALIFORNIE 105 m² 339 990 € 3 238 €

174 AV DE LA CALIFORNIE 53 m² 155 926 € 2 942 €

174 AV DE LA CALIFORNIE 66 m² 139 986 € 2 121 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 186 € à 6 144 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Val Marie

Ventes sur la voie4

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Pastorelle-Bosquets

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+11 %

Rendement brut4.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 387 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 396 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Alexandre Mari71 ventes depuis 2014 · 7 281 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets778 ventes · 4 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 095 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Alexandre Mari à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 026 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 578 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Alexandre Mari a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, appartement de 77 m² à 387 000 €, soit 5 026 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Mari ?

Non : 5 026 €/m² contre 7 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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