France › Nice › Saleya-Château › Rue Alexandre Mari › n° 21

21 Rue Alexandre Mari, Nice

Vendu 1 870 000 € (13 852 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 0630089 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 302 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Alexandre Mari7 313 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Saleya-Château5 978 €/m² 728 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice6 190 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 2 105 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KS0133

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1780

NIVEAUX6

LOGEMENTS13

Dernière vente : 13 852 €/m² en 2025 · +89 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Alexandre Mari

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 383 € À 13 852 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/12/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/12/2025 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 1 870 000 €13 852 €/m² 13 852 €

05/06/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 375 800 €7 996 €/m² 7 996 €

01/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/12/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 334 000 €6 302 €/m² 6 302 €

14/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/10/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 171 000 €8 143 €/m² 8 143 €

15/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 375 000 €5 769 €/m² 5 769 €

05/12/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 05/12/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 166 000 €1 383 €/m² 1 383 €

11/05/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/05/2016 · APPT · 182 M² Appartement 182 m² 600 000 €3 297 €/m² 3 297 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Alexandre Mari, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−4 %7 045 €/m²Appt 17 m² · 7 ventes · 2024 n° 5+5 %7 676 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2025 n° 7−3 %7 078 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2025 n° 9−29 %5 161 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2024 n° 11−6 %6 900 €/m²Appt 20 m² · 21 ventes · 2025 n° 17−33 %4 876 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2018

n° 21VOUS ÊTES ICI6 302 €/m²7 ventes · dernière 2025

RUE ALEXANDRE MARIMÉDIANE DE LA RUE 7 313 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+15 %8 429 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 603 € 18 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 852 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 CRS SALEYA 267 m² 5 000 109 € 18 727 €

11 CRS SALEYA 66 m² 580 008 € 8 788 €

2 RUE LOUIS GASSIN 18 m² 180 972 € 10 054 €

2 RUE LOUIS GASSIN 26 m² 255 008 € 9 808 €

15 RUE DE LA PREFECTURE 21 m² 98 007 € 4 667 €

15 RUE DE LA PREFECTURE 28 m² 169 988 € 6 071 €

15 RUE DE LA PREFECTURE 21 m² 33 663 € 1 603 €

15 RUE DE LA PREFECTURE 20 m² 124 000 € 6 200 €

15 RUE DE LA PREFECTURE 68 m² 365 024 € 5 368 €

15 RUE DE LA PREFECTURE 21 m² 159 999 € 7 619 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 603 € à 18 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Alexandre Mari

Fourchette courante6 660 – 8 789 €/m²

vs commune+25 %

Dernière vente2025

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Saleya-Château

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+35 %

Rendement brut3.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,6 %

au prix de 1,87 M€

NET (EST.)

1,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 447 €

135 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

64 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Alexandre Mari70 ventes depuis 2014 · 7 313 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château728 ventes · 5 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 190 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Alexandre Mari à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 852 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 105 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Alexandre Mari a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 135 m² à 1 870 000 €, soit 13 852 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Mari ?

Oui : 13 852 €/m² contre 7 313 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +89 %, et +184 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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