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France › Nice › Saint-Antoine Ginestière › Avenue Joseph Durandy › n° 76

76 Avenue Joseph Durandy, Nice

Vendu 480 000 € (4 571 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 061009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 764 762 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Joseph Durandy5 033 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Saint-Antoine Ginestière4 892 €/m² 534 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice4 800 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 80 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CT0178 + CT0187
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX1
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 571 €/m² en 2021 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 76 Avenue Joseph Durandy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 571 € À 5 213 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/01/2021 n° 76 · Appartement · 5 p. 05/01/2021 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 480 000 €4 571 €/m² 4 571 €
26/11/2020 n° 76 · Appartement · 5 p. 26/11/2020 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 500 000 €4 762 €/m² 4 762 €
01/09/2014 n° 76 · Appartement · 2 p. 01/09/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 245 000 €5 213 €/m² 5 213 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 510 € 9 545 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
73 AV JOSEPH DURANDY 54 m² 200 016 € 3 704 €
73 AV JOSEPH DURANDY 89 m² 300 019 € 3 371 €
12 RUE RENE VIETTO 200 m² 787 000 € 3 935 €
15 RUE RENE VIETTO 182 m² 899 990 € 4 945 €
336 RTE DE BELLET 165 m² 749 925 € 4 545 €
103 AV JOSEPH DURANDY 45 m² 242 010 € 5 378 €
103 AV JOSEPH DURANDY 40 m² 149 320 € 3 733 €
36 AV JOSEPH DURANDY 87 m² 390 021 € 4 483 €
10 RUE DE L ANCIEN MOULIN 102 m² 470 016 € 4 608 €
161 RTE DE CANTA GALET 60 m² 90 600 € 1 510 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 510 € à 9 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 608 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Joseph Durandy
Fourchette courante4 588 – 5 799 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Joseph Durandy ↗
Saint-Antoine Ginestière
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+2 %
Voir Saint-Antoine Ginestière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 480 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 903 €
105 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 76 ?

LA RUEAvenue Joseph Durandy109 ventes depuis 2014 · 5 033 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Antoine Ginestière534 ventes · 4 892 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 800 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 76 Avenue Joseph Durandy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 80 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 76 Avenue Joseph Durandy a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/01/2021, appartement de 105 m² à 480 000 €, soit 4 571 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Durandy ?

Non : 4 571 €/m² contre 5 033 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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