France › Nice › Madeleine Supérieure › Route de Bellet › n° 245

245 Route de Bellet, Nice

Vendu 491 700 € (6 146 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2455 188 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Route de Bellet5 177 €/m² 612 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +75 %Madeleine Supérieure2 969 €/m² 293 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice6 165 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 245Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 39 ventes comparables à moins de 210 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CP0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX2

LOGEMENTS46

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 6 146 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 245 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 325 € À 7 059 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/03/2026 n° 245 · Maison · 4 p. 12/03/2026 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 491 700 €6 146 €/m² 6 146 €

18/01/2024 n° 245 · Maison · 3 p. 18/01/2024 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 369 000 €5 507 €/m² 5 507 €

28/09/2023 n° 245 · Maison · 4 p. 28/09/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 472 000 €5 900 €/m² 5 900 €

17/05/2023 n° 245 · Maison · 3 p. 17/05/2023 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 480 000 €7 059 €/m² 7 059 €

23/03/2023 n° 245 · Maison · 4 p. 23/03/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 475 000 €5 938 €/m² 5 938 €

04/10/2022 n° 245 · Maison · 4 p. 04/10/2022 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 427 500 €5 278 €/m² 5 278 €

04/08/2022 n° 245 · Maison · 4 p. 04/08/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 524 150 €5 576 €/m² 5 576 €

15/12/2021 n° 245 · Maison · 3 p. 15/12/2021 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 384 900 €5 660 €/m² 5 660 €

28/04/2021 n° 245 · Maison · 4 p. 28/04/2021 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 418 210 €4 979 €/m² 4 979 €

13/04/2021 n° 245 · Maison · 4 p. 13/04/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 415 000 €5 188 €/m² 5 188 €

20/03/2020 n° 245 · Maison · 4 p. 20/03/2020 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 404 070 €4 810 €/m² 4 810 €

23/05/2018 n° 245 · Maison · 4 p. 23/05/2018 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 346 000 €4 325 €/m² 4 325 €

08/11/2017 n° 245 · Maison · 4 p. 08/11/2017 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 445 000 €5 494 €/m² 5 494 €

29/12/2015 n° 245 · Maison · 4 p. 29/12/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 377 670 €4 721 €/m² 4 721 €

19/10/2015 n° 245 · Maison · 3 p. 19/10/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 390 000 €4 875 €/m² 4 875 €

28/09/2015 n° 245 · Maison · 4 p. 28/09/2015 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 410 000 €5 062 €/m² 5 062 €

09/07/2015 n° 245 · Maison · 3 p. 09/07/2015 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 310 000 €4 627 €/m² 4 627 €

14/04/2014 n° 245 · Maison · 4 p. 14/04/2014 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 367 000 €4 369 €/m² 4 369 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Route de Bellet, numéro par numéro

124 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 242 n° 246 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 209−15 %4 388 €/m²Maison 96 m² · 60 ventes · 2026 n° 215−19 %4 195 €/m²Maison 118 m² · 2 ventes · 2022 n° 217+4 %5 362 €/m²Appt 63 m² · 28 ventes · 2026 n° 241+6 %5 499 €/m²Maison 123 m² · 10 ventes · 2024

n° 245VOUS ÊTES ICI5 188 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 263−2 %5 098 €/m²Appt 46 m² · 33 ventes · 2026 n° 265−7 %4 839 €/m²Maison 124 m² · vendu 2020 n° 269 B+7 %5 561 €/m²Maison 123 m² · vendu 2017

ROUTE DE BELLETMÉDIANE DE LA RUE 5 177 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 216−10 %4 671 €/m²Appt 66 m² · 20 ventes · 2025 n° 228+7 %5 550 €/m²Appt 54 m² · 29 ventes · 2025 n° 242−24 %3 956 €/m²Appt 118 m² · 2 ventes · 2018 n° 246−13 %4 487 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2025 n° 258−45 %2 822 €/m²Maison 115 m² · 5 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 124 adresses vendues Route de Bellet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 143 € 8 485 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 146 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 CAMI LOUIS BELLONE 103 m² 634 995 € 6 165 €

6 RUE DE L ANCIEN MOULIN 93 m² 411 246 € 4 422 €

295 BD DE LA MADELEINE 35 m² 120 995 € 3 457 €

103 AV JOSEPH DURANDY 156 m² 1 125 072 € 7 212 €

312 RTE DE BELLET 90 m² 620 010 € 6 889 €

293 RTE DE BELLET 110 m² 519 970 € 4 727 €

70 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 681 900 € 6 819 €

123 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 848 500 € 8 485 €

12 RUE D ARARAT 80 m² 235 040 € 2 938 €

123 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 716 600 € 7 166 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 8 485 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 529 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Vieux Chemin de Bellet

Fourchette courante4 880 – 8 236 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Vieux Chemin de Bellet ↗

Madeleine Supérieure

Tendance 3 ans-16 %

Dans la commune132ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-52 %

Voir Madeleine Supérieure ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune16ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 912 – 5 327 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 492 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 572 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 245 ?

LA RUERoute de Bellet612 ventes depuis 2014 · 5 177 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure293 ventes · 2 969 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 165 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 245Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 245 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 146 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 39 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 245 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, maison de 80 m² à 491 700 €, soit 6 146 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 6 146 €/m² contre 5 177 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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