France › Nice › Madeleine Supérieure › Route de Bellet › n° 209

209 Route de Bellet, Nice

Vendu 342 000 € (4 622 €/m²) en 2025 · 59 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2094 339 €/m² 59 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +49 %Madeleine Supérieure2 909 €/m² 293 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice4 632 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 209Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 26 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MV0142

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX4

LOGEMENTS75

Dernière vente : 4 622 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 209 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 467 € À 6 507 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 209 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 342 000 €4 622 €/m² 4 622 €

26/05/2025 n° 209 · Appartement · 4 p. 26/05/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 621 400 €5 975 €/m² 5 975 €

03/12/2024 n° 209 · Maison · 5 p. 03/12/2024 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 180 380 €1 467 €/m² 1 467 €

13/09/2024 n° 209 · Appartement · 3 p. 13/09/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 358 700 €4 914 €/m² 4 914 €

03/10/2023 n° 209 · Appartement · 5 p. 03/10/2023 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 553 500 €4 691 €/m² 4 691 €

27/04/2023 n° 209 · Appartement · 4 p. 27/04/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 280 000 €3 457 €/m² 3 457 €

31/03/2023 n° 209 · Appartement · 4 p. 31/03/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 476 000 €5 348 €/m² 5 348 €

09/09/2022 n° 209 · Appartement · 4 p. 09/09/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 454 850 €5 415 €/m² 5 415 €

01/09/2022 n° 209 · Maison · 4 p. 01/09/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 624 700 €6 507 €/m² 6 507 €

21/06/2022 n° 209 · Maison · 5 p. 21/06/2022 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 630 000 €5 122 €/m² 5 122 €

10/02/2022 n° 209 · Appartement · 3 p. 10/02/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 358 000 €4 532 €/m² 4 532 €

03/11/2021 n° 209 · Maison · 4 p. 03/11/2021 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 400 000 €4 819 €/m² 4 819 €

10/08/2021 n° 209 · Maison · 4 p. 10/08/2021 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 502 000 €5 229 €/m² 5 229 €

19/07/2021 n° 209 · Maison · 4 p. 19/07/2021 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 532 400 €4 976 €/m² 4 976 €

15/06/2021 n° 209 · Maison · 4 p. 15/06/2021 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 547 000 €5 112 €/m² 5 112 €

11/06/2021 n° 209 · Appartement · 4 p. 11/06/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 401 000 €4 951 €/m² 4 951 €

06/04/2021 n° 209 · Appartement · 5 p. 06/04/2021 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 527 906 €4 436 €/m² 4 436 €

18/03/2021 n° 209 · Appartement · 5 p. 18/03/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 475 000 €4 948 €/m² 4 948 €

21/12/2020 n° 209 · Appartement · 3 p. 21/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 286 500 €3 872 €/m² 3 872 €

15/12/2020 n° 209 · Maison · 5 p. 15/12/2020 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 583 000 €4 740 €/m² 4 740 €

08/10/2020 n° 209 · Appartement · 5 p. 08/10/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 422 500 €4 225 €/m² 4 225 €

30/09/2020 n° 209 · Maison · 5 p. 30/09/2020 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 603 650 €4 908 €/m² 4 908 €

20/05/2020 n° 209 · Maison · 4 p. 20/05/2020 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 505 000 €4 720 €/m² 4 720 €

08/10/2019 n° 209 · Maison · 3 p. 08/10/2019 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 360 600 €5 008 €/m² 5 008 €

30/08/2019 n° 209 · Maison · 4 p. 30/08/2019 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 460 000 €4 792 €/m² 4 792 €

27/08/2019 n° 209 · Appartement · 5 p. 27/08/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 416 560 €4 339 €/m² 4 339 €

27/08/2019 n° 209 · Appartement · 4 p. 27/08/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 400 000 €4 651 €/m² 4 651 €

21/08/2019 n° 209 · Maison · 4 p. 21/08/2019 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 485 000 €5 052 €/m² 5 052 €

25/06/2019 n° 209 · Appartement · 4 p. 25/06/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 373 000 €4 337 €/m² 4 337 €

06/05/2019 n° 209 · Maison · 4 p. 06/05/2019 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 469 900 €4 895 €/m² 4 895 €

30/10/2018 n° 209 · Appartement · 5 p. 30/10/2018 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 470 000 €3 950 €/m² 3 950 €

06/08/2018 n° 209 · Appartement · 5 p. 06/08/2018 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 510 000 €4 322 €/m² 4 322 €

06/07/2018 n° 209 · Appartement · 4 p. 06/07/2018 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 535 000 €5 144 €/m² 5 144 €

30/05/2018 n° 209 · Appartement · 3 p. 30/05/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 120 400 €1 696 €/m² 1 696 €

27/04/2018 n° 209 · Appartement · 3 p. 27/04/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 333 795 €4 573 €/m² 4 573 €

17/04/2018 n° 209 · Appartement · 5 p. 17/04/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 360 000 €3 750 €/m² 3 750 €

26/02/2018 n° 209 · Appartement · 5 p. 26/02/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 549 500 €4 579 €/m² 4 579 €

27/10/2017 n° 209 · Maison · 4 p. 27/10/2017 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 479 000 €4 990 €/m² 4 990 €

19/10/2017 n° 209 · Appartement · 2 p. 19/10/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 244 000 €4 067 €/m² 4 067 €

31/08/2017 n° 209 · Appartement · 5 p. 31/08/2017 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 582 000 €5 596 €/m² 5 596 €

18/08/2017 n° 209 · Appartement · 5 p. 18/08/2017 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 370 000 €3 109 €/m² 3 109 €

12/07/2017 n° 209 · Appartement · 4 p. 12/07/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 372 000 €4 180 €/m² 4 180 €

12/07/2017 n° 209 · Maison · 4 p. 12/07/2017 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 422 500 €3 949 €/m² 3 949 €

07/07/2017 n° 209 · Appartement · 3 p. 07/07/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 294 000 €4 027 €/m² 4 027 €

23/12/2016 n° 209 · Appartement · 3 p. 23/12/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 260 000 €3 291 €/m² 3 291 €

30/11/2016 n° 209 · Appartement · 3 p. 30/11/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 301 000 €4 068 €/m² 4 068 €

26/10/2016 n° 209 · Appartement · 5 p. 26/10/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 383 060 €3 990 €/m² 3 990 €

01/09/2016 n° 209 · Maison · 4 p. 01/09/2016 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 415 000 €4 323 €/m² 4 323 €

26/08/2016 n° 209 · Maison · 4 p. 26/08/2016 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 336 000 €3 500 €/m² 3 500 €

08/07/2016 n° 209 · Maison · 4 p. 08/07/2016 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 398 250 €3 722 €/m² 3 722 €

25/09/2015 n° 209 · Appartement · 5 p. 25/09/2015 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 425 000 €3 542 €/m² 3 542 €

17/08/2015 n° 209 · Appartement · 5 p. 17/08/2015 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 462 460 €4 021 €/m² 4 021 €

03/08/2015 n° 209 · Maison · 4 p. 03/08/2015 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 419 000 €3 916 €/m² 3 916 €

17/07/2015 n° 209 · Maison · 4 p. 17/07/2015 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 361 000 €3 374 €/m² 3 374 €

10/02/2015 n° 209 · Appartement · 3 p. 10/02/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 285 000 €3 904 €/m² 3 904 €

24/09/2014 n° 209 · Appartement · 4 p. 24/09/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 350 000 €4 321 €/m² 4 321 €

05/09/2014 n° 209 · Maison · 4 p. 05/09/2014 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 390 000 €3 645 €/m² 3 645 €

30/04/2014 n° 209 · Appartement · 5 p. 30/04/2014 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 415 000 €3 487 €/m² 3 487 €

11/04/2014 n° 209 · Appartement · 5 p. 11/04/2014 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 405 000 €3 432 €/m² 3 432 €

Tri et filtres s'appliquent aux 59 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 59

Route de Bellet, numéro par numéro

120 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 207 n° 215 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 189−28 %3 689 €/m²Maison 124 m² · 2 ventes · 2024 n° 197+26 %6 471 €/m²Maison 170 m² · vendu 2020 n° 199−5 %4 902 €/m²Appt 56 m² · 22 ventes · 2025 n° 205−10 %4 647 €/m²Maison 67 m² · 29 ventes · 2025 n° 207+8 %5 581 €/m²Appt 68 m² · 19 ventes · 2025

n° 209VOUS ÊTES ICI4 339 €/m²59 ventes · dernière 2025

n° 215−19 %4 195 €/m²Maison 118 m² · 2 ventes · 2022 n° 217+4 %5 341 €/m²Appt 41 m² · 27 ventes · 2024

ROUTE DE BELLETMÉDIANE DE LA RUE 5 150 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 188−28 %3 700 €/m²Appt 50 m² · vendu 2021 n° 200−30 %3 603 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2022 n° 202 B+10 %5 645 €/m²Maison 124 m² · vendu 2024 n° 216−9 %4 671 €/m²Appt 66 m² · 20 ventes · 2025 n° 228+8 %5 550 €/m²Appt 54 m² · 29 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 120 adresses vendues Route de Bellet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 900 € 9 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 622 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

336 RTE DE BELLET 165 m² 749 925 € 4 545 €

346 RTE DE BELLET 55 m² 524 975 € 9 545 €

329 RTE DE BELLET 50 m² 295 000 € 5 900 €

103 AV JOSEPH DURANDY 40 m² 149 320 € 3 733 €

103 AV JOSEPH DURANDY 45 m² 242 010 € 5 378 €

76 AV JOSEPH DURANDY 105 m² 479 955 € 4 571 €

185 CHE DE LA COSTIERE 62 m² 249 984 € 4 032 €

185 CHE DE LA COSTIERE 71 m² 272 001 € 3 831 €

185 CHE DE LA COSTIERE 61 m² 269 986 € 4 426 €

185 CHE DE LA COSTIERE 61 m² 229 970 € 3 770 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 900 € à 9 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 585 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Vieux Chemin de Bellet

Ventes sur la voie3

Voir Vieux Chemin de Bellet ↗

Madeleine Supérieure

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune123ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-37 %

Voir Madeleine Supérieure ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 342 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 341 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 209 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure293 ventes · 2 909 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 632 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 209Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 209 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 622 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 26 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 209 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

59 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 74 m² à 342 000 €, soit 4 622 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 4 622 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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