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France › Nice › Bellet-Magnan › Route de Bellet › n° 246

246 Route de Bellet, Nice

Vendu 332 000 € (4 955 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 063004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2464 487 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Bellet-Magnan3 970 €/m² 643 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nice4 119 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 246Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 345 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0311
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 955 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 246 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 134 € À 5 641 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2025 n° 246 · Appartement · 3 p. 25/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 332 000 €4 955 €/m² 4 955 €
17/12/2024 n° 246 · Appartement · 4 p. 17/12/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 440 000 €5 641 €/m² 5 641 €
30/11/2021 n° 246 · Appartement · 4 p. 30/11/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 367 000 €4 705 €/m² 4 705 €
30/04/2019 n° 246 · Appartement · 4 p. 30/04/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 285 000 €3 654 €/m² 3 654 €
05/04/2018 n° 246 · Appartement · 4 p. 05/04/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 350 000 €4 487 €/m² 4 487 €
05/09/2017 n° 246 · Appartement · 3 p. 05/09/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 298 000 €4 448 €/m² 4 448 €
21/01/2015 n° 246 · Appartement · 3 p. 21/01/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 210 000 €3 134 €/m² 3 134 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 281 € 6 365 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 955 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
205 RTE DE BELLET 75 m² 445 500 € 5 940 €
217 RTE DE BELLET 53 m² 337 345 € 6 365 €
217 RTE DE BELLET 41 m² 238 989 € 5 829 €
217 RTE DE BELLET 63 m² 353 997 € 5 619 €
217 RTE DE BELLET 41 m² 215 004 € 5 244 €
217 RTE DE BELLET 43 m² 268 019 € 6 233 €
217 RTE DE BELLET 63 m² 329 994 € 5 238 €
217 RTE DE BELLET 41 m² 225 746 € 5 506 €
205 RTE DE BELLET 85 m² 394 995 € 4 647 €
205 RTE DE BELLET 62 m² 292 950 € 4 725 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 281 € à 6 365 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 243 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route de Bellet
Fourchette courante4 955 – 6 037 €/m²
vs commune+33 %
Dernière vente2025
Voir Route de Bellet ↗
Bellet-Magnan
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune62ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Bellet-Magnan ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-10 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 332 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 246 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan643 ventes · 3 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 119 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 246Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 246 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 955 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 345 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 246 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2025, appartement de 67 m² à 332 000 €, soit 4 955 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 4 955 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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