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France › Nice › Saint-Antoine Ginestière › Route de Bellet › n° 263

263 Route de Bellet, Nice

Vendu 435 690 € (6 136 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0630019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2635 082 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Saint-Antoine Ginestière5 354 €/m² 534 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice5 591 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 70 ventes comparables à moins de 253 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0082
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX2
LOGEMENTS46
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 6 136 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 263 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 239 € À 6 269 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/11/2025 n° 263 · Maison · 3 p. 14/11/2025 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 435 690 €6 136 €/m² 6 136 €
27/02/2025 n° 263 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 380 000 €6 230 €/m² 6 230 €
25/09/2024 n° 263 · Appartement · 3 p. 25/09/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 420 000 €6 269 €/m² 6 269 €
17/04/2024 n° 263 · Maison · 3 p. 17/04/2024 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 428 000 €5 558 €/m² 5 558 €
28/02/2024 n° 263 · Appartement · 2 p. 28/02/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 250 000 €5 102 €/m² 5 102 €
17/11/2023 n° 263 · Appartement · 3 p. 17/11/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 367 716 €6 028 €/m² 6 028 €
24/05/2023 n° 263 · Maison · 4 p. 24/05/2023 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 381 000 €5 366 €/m² 5 366 €
10/03/2023 n° 263 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 402 500 €6 007 €/m² 6 007 €
05/05/2022 n° 263 · Maison · 3 p. 05/05/2022 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 350 670 €5 749 €/m² 5 749 €
26/01/2022 n° 263 · Appartement · 2 p. 26/01/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 219 000 €4 563 €/m² 4 563 €
03/08/2021 n° 263 · Maison · 3 p. 03/08/2021 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 371 770 €5 236 €/m² 5 236 €
08/07/2021 n° 263 · Appartement · 2 p. 08/07/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €
29/06/2021 n° 263 · Appartement · 5 p. 29/06/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 430 000 €5 375 €/m² 5 375 €
15/01/2021 n° 263 · Maison · 4 p. 15/01/2021 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 365 000 €5 141 €/m² 5 141 €
21/09/2020 n° 263 · Maison · 4 p. 21/09/2020 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 375 000 €5 282 €/m² 5 282 €
25/05/2020 n° 263 · Maison · 3 p. 25/05/2020 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 349 000 €4 847 €/m² 4 847 €
28/02/2020 n° 263 · Appartement · 3 p. 28/02/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 310 000 €5 082 €/m² 5 082 €
05/02/2020 n° 263 · Maison · 3 p. 05/02/2020 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 295 000 €4 836 €/m² 4 836 €
19/12/2019 n° 263 · Maison · 3 p. 19/12/2019 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 290 000 €4 754 €/m² 4 754 €
20/11/2019 n° 263 · Appartement · 2 p. 20/11/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 226 000 €4 913 €/m² 4 913 €
11/10/2019 n° 263 · Appartement · 3 p. 11/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 356 800 €5 325 €/m² 5 325 €
27/09/2019 n° 263 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 297 000 €4 869 €/m² 4 869 €
31/07/2019 n° 263 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 300 000 €4 918 €/m² 4 918 €
15/04/2019 n° 263 · Maison · 3 p. 15/04/2019 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 265 000 €4 344 €/m² 4 344 €
06/11/2017 n° 263 · Maison · 3 p. 06/11/2017 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 311 000 €5 098 €/m² 5 098 €
19/09/2017 n° 263 · Maison · 3 p. 19/09/2017 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 353 000 €4 972 €/m² 4 972 €
10/08/2017 n° 263 · Maison · 4 p. 10/08/2017 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 360 000 €5 070 €/m² 5 070 €
01/06/2017 n° 263 · Appartement · 3 p. 01/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 325 000 €5 328 €/m² 5 328 €
12/09/2016 n° 263 · Maison · 3 p. 12/09/2016 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 329 000 €4 569 €/m² 4 569 €
13/02/2015 n° 263 · Maison · 3 p. 13/02/2015 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 340 600 €4 797 €/m² 4 797 €
18/08/2014 n° 263 · Maison · 3 p. 18/08/2014 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 310 000 €5 082 €/m² 5 082 €
30/04/2014 n° 263 · Appartement · 4 p. 30/04/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 382 000 €4 775 €/m² 4 775 €
Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 565 € 7 889 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 136 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
245 RTE DE BELLET 68 m² 480 012 € 7 059 €
245 RTE DE BELLET 94 m² 524 144 € 5 576 €
245 RTE DE BELLET 67 m² 368 969 € 5 507 €
245 RTE DE BELLET 80 m² 415 040 € 5 188 €
245 RTE DE BELLET 80 m² 475 040 € 5 938 €
245 RTE DE BELLET 80 m² 472 000 € 5 900 €
245 RTE DE BELLET 84 m² 418 236 € 4 979 €
245 RTE DE BELLET 68 m² 384 880 € 5 660 €
245 RTE DE BELLET 81 m² 427 518 € 5 278 €
258 RTE DE BELLET 115 m² 179 975 € 1 565 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 565 € à 7 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 366 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route de Bellet
Fourchette courante5 395 – 6 105 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Route de Bellet ↗
Saint-Antoine Ginestière
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Saint-Antoine Ginestière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+7 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 436 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 395 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 263 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Antoine Ginestière534 ventes · 5 354 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 591 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 263 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 136 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 70 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 263 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, maison de 71 m² à 435 690 €, soit 6 136 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 6 136 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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