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France › Nice › Madeleine Supérieure › Route de Bellet › n° 258

258 Route de Bellet, Nice

Vendu 180 000 € (1 565 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0600070 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2582 822 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Route de Bellet5 188 €/m² 614 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Madeleine Supérieure2 889 €/m² 308 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Nice6 165 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 258Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 39 ventes comparables à moins de 210 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CR0320 + CR0355 + CR0318 + CR0323
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX1
LOGEMENTS2
TERRAIN845 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 565 €/m² en 2021 · −70 % vs la rue

Ventes enregistrées au 258 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 565 € À 5 561 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/09/2021 n° 258 · Maison · 4 p. 10/09/2021 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 180 000 €1 565 €/m² 1 565 €
10/09/2021 n° 258 · Maison · 4 p. 10/09/2021 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 180 000 €1 565 €/m² 1 565 €
28/06/2019 n° 258 · Maison · 5 p. 28/06/2019 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 589 430 €5 561 €/m² 5 561 €
19/02/2016 n° 258 · Appartement · 5 p. 19/02/2016 · APPT · 241 M² Appartement 241 m² 680 000 €2 822 €/m² 2 822 €
30/04/2015 n° 258 · Maison · 3 p. 30/04/2015 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 395 000 €4 389 €/m² 4 389 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 143 € 8 485 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 565 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 CAMI LOUIS BELLONE 103 m² 634 995 € 6 165 €
6 RUE DE L ANCIEN MOULIN 93 m² 411 246 € 4 422 €
295 BD DE LA MADELEINE 35 m² 120 995 € 3 457 €
103 AV JOSEPH DURANDY 156 m² 1 125 072 € 7 212 €
312 RTE DE BELLET 90 m² 620 010 € 6 889 €
293 RTE DE BELLET 110 m² 519 970 € 4 727 €
70 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 681 900 € 6 819 €
123 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 848 500 € 8 485 €
12 RUE D ARARAT 80 m² 235 040 € 2 938 €
123 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 716 600 € 7 166 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 8 485 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 529 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Vieux Chemin de Bellet
Fourchette courante4 905 – 8 246 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Vieux Chemin de Bellet ↗
Madeleine Supérieure
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-53 %
Voir Madeleine Supérieure ↗
Nice
Tendance 3 ans+8 %
vs département+18 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
15,1 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
10,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 259 €
115 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 258 ?

LA RUERoute de Bellet614 ventes depuis 2014 · 5 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure308 ventes · 2 889 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 165 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 258Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 258 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 565 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 39 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 258 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2021, maison de 115 m² à 180 000 €, soit 1 565 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 1 565 €/m² contre 5 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -70 %, et -68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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