123 Avenue Joseph Durandy, Nice
Vendu 875 910 € (6 488 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 0620029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1235 630 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Avenue Joseph Durandy5 017 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Crémat-Bellet5 203 €/m² 287 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice6 498 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 123Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 28 ventes comparables à moins de 121 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles BV0233 + BV0279 + BV0135 + BV0137 + BV0231 + BV0155 + BV0156 + BV0198 + BV0196 + BV0217 + BV0219 + BV0220 + BV0256 + BV0150 + BV0145 + BV0161 + BV0213 + BV0241 + BV0247 + BV0177 + BV0157 + BV0134 + BV0245CONSTRUCTION2005
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN446 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 6 488 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue
Avenue Joseph Durandy, numéro par numéro
27 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 73−29 %3 537 €/m²Appt 89 m² · 2 ventes · 2026n° 79−40 %3 017 €/m²Maison 174 m² · vendu 2015n° 101−4 %4 835 €/m²Maison 125 m² · 2 ventes · 2020n° 103+3 %5 179 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2024
n° 123VOUS ÊTES ICI5 630 €/m²21 ventes · dernière 2025
AVENUE JOSEPH DURANDYMÉDIANE DE LA RUE 5 017 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 76−5 %4 762 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2021n° 78+8 %5 405 €/m²Maison 148 m² · vendu 2017n° 80 B−22 %3 906 €/m²Maison 160 m² · vendu 2015n° 82−25 %3 761 €/m²Maison 109 m² · vendu 2017n° 84 B−11 %4 459 €/m²Maison 98 m² · vendu 2019n° 86 T−17 %4 157 €/m²Maison 89 m² · vendu 2017n° 86 B−9 %4 575 €/m²Maison 102 m² · vendu 2014n° 88−36 %3 235 €/m²Maison 102 m² · vendu 2015
MOINS CHERPLUS CHER
Les 27 adresses vendues Avenue Joseph Durandy →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 457 €
10 000 €
▲ VENTE 2025 ICI · 6 488 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 457 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 661 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Joseph Durandy
Fourchette courante5 917 – 7 178 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Joseph Durandy ↗Crémat-Bellet
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Crémat-Bellet ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 876 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 652 €
135 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 123 ?
LA RUEAvenue Joseph Durandy110 ventes depuis 2014 · 5 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrémat-Bellet287 ventes · 5 203 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 498 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 123Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrémat-Bellet287 ventes · 5 203 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 498 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 123Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 123 Avenue Joseph Durandy à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 488 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 28 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 123 Avenue Joseph Durandy a-t-il été vendu ?
21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2025, maison de 135 m² à 875 910 €, soit 6 488 €/m².
Est-ce cher pour Avenue Joseph Durandy ?
Oui : 6 488 €/m² contre 5 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI