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France › Nice › Bellet-Magnan › Route de Bellet › n° 228

228 Route de Bellet, Nice

Vendu 295 000 € (5 463 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 061006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2285 550 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Route de Bellet5 177 €/m² 612 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Bellet-Magnan3 970 €/m² 643 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +57 %Nice3 546 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 228Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 479 ventes comparables à moins de 109 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0285
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX4
LOGEMENTS58
Dernière vente : 5 463 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 228 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 030 € À 6 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/08/2025 n° 228 · Appartement · 2 p. 19/08/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 295 000 €5 463 €/m² 5 463 €
14/05/2024 n° 228 · Appartement · 2 p. 14/05/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 230 000 €5 476 €/m² 5 476 €
07/03/2023 n° 228 · Appartement · 3 p. 07/03/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 311 000 €4 642 €/m² 4 642 €
04/11/2022 n° 228 · Appartement · 3 p. 04/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 271 000 €4 927 €/m² 4 927 €
23/09/2022 n° 228 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €
08/10/2021 n° 228 · Appartement · 3 p. 08/10/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 340 000 €5 763 €/m² 5 763 €
09/07/2021 n° 228 · Appartement · 4 p. 09/07/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 480 000 €5 275 €/m² 5 275 €
29/10/2020 n° 228 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 171 000 €4 750 €/m² 4 750 €
13/12/2017 n° 228 · Appartement · 2 p. 13/12/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 210 000 €5 676 €/m² 5 676 €
26/10/2017 n° 228 · Appartement · 3 p. 26/10/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 313 000 €5 397 €/m² 5 397 €
15/06/2017 n° 228 · Appartement · 3 p. 15/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 244 000 €4 436 €/m² 4 436 €
08/06/2017 n° 228 · Appartement · 3 p. 08/06/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 324 000 €5 684 €/m² 5 684 €
19/05/2017 n° 228 · Appartement · 1 p. 19/05/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 152 000 €6 333 €/m² 6 333 €
10/05/2017 n° 228 · Appartement · 3 p. 10/05/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 277 000 €5 036 €/m² 5 036 €
24/04/2017 n° 228 · Appartement · 2 p. 24/04/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 313 000 €6 137 €/m² 6 137 €
27/03/2017 n° 228 · Appartement · 1 p. 27/03/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 165 000 €6 875 €/m² 6 875 €
01/02/2017 n° 228 · Appartement · 4 p. 01/02/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 385 140 €4 232 €/m² 4 232 €
24/01/2017 n° 228 · Appartement · 3 p. 24/01/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 266 000 €4 836 €/m² 4 836 €
29/12/2016 n° 228 · Appartement · 2 p. 29/12/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 219 766 €5 783 €/m² 5 783 €
28/12/2016 n° 228 · Appartement · 2 p. 28/12/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 083 €4 030 €/m² 4 030 €
19/12/2016 n° 228 · Appartement · 2 p. 19/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 205 000 €5 541 €/m² 5 541 €
16/12/2016 n° 228 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 239 000 €5 558 €/m² 5 558 €
09/12/2016 n° 228 · Appartement · 2 p. 09/12/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 233 100 €5 550 €/m² 5 550 €
07/12/2016 n° 228 · Appartement · 2 p. 07/12/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 206 000 €5 722 €/m² 5 722 €
07/12/2016 n° 228 · Appartement · 2 p. 07/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 195 000 €5 270 €/m² 5 270 €
02/12/2016 n° 228 · Appartement · 1 p. 02/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 144 000 €6 000 €/m² 6 000 €
01/12/2016 n° 228 · Appartement · 1 p. 01/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 148 000 €6 167 €/m² 6 167 €
29/11/2016 n° 228 · Appartement · 1 p. 29/11/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €
07/11/2016 n° 228 · Appartement · 1 p. 07/11/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 161 000 €6 708 €/m² 6 708 €
Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 727 € 6 320 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 463 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
199 RTE DE BELLET 77 m² 424 424 € 5 512 €
199 RTE DE BELLET 56 m² 299 992 € 5 357 €
199 RTE DE BELLET 44 m² 119 988 € 2 727 €
199 RTE DE BELLET 56 m² 343 000 € 6 125 €
199 RTE DE BELLET 56 m² 335 048 € 5 983 €
199 RTE DE BELLET 25 m² 158 000 € 6 320 €
199 RTE DE BELLET 46 m² 239 982 € 5 217 €
199 RTE DE BELLET 56 m² 320 992 € 5 732 €
199 RTE DE BELLET 56 m² 266 000 € 4 750 €
199 RTE DE BELLET 25 m² 145 000 € 5 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 727 € à 6 320 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 239 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Bellet
Fourchette courante4 947 – 6 117 €/m²
vs commune+55 %
Dernière vente2026
Voir Route de Bellet ↗
Bellet-Magnan
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune62ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+12 %
Voir Bellet-Magnan ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-23 %
Rendement brut5.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 295 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 228 ?

LA RUERoute de Bellet612 ventes depuis 2014 · 5 177 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan643 ventes · 3 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 546 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 228Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 228 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 463 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 479 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 228 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/08/2025, appartement de 54 m² à 295 000 €, soit 5 463 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 5 463 €/m² contre 5 177 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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