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France › Nice › Madeleine Supérieure › Route de Bellet › n° 199

199 Route de Bellet, Nice

Vendu 321 000 € (5 732 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1994 891 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +68 %Madeleine Supérieure2 909 €/m² 293 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice4 632 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 199Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 26 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MV0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX3
LOGEMENTS43
Dernière vente : 5 732 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 199 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 609 € À 6 320 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2025 n° 199 · Appartement · 2 p. 25/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 321 000 €5 732 €/m² 5 732 €
25/10/2024 n° 199 · Appartement · 1 p. 25/10/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 158 000 €6 320 €/m² 6 320 €
30/04/2024 n° 199 · Appartement · 1 p. 30/04/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €
27/03/2024 n° 199 · Appartement · 1 p. 27/03/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €
19/02/2024 n° 199 · Appartement · 3 p. 19/02/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 300 000 €5 357 €/m² 5 357 €
23/06/2023 n° 199 · Appartement · 2 p. 23/06/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 000 €2 727 €/m² 2 727 €
03/05/2023 n° 199 · Appartement · 3 p. 03/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 343 000 €6 125 €/m² 6 125 €
01/08/2022 n° 199 · Appartement · 2 p. 01/08/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 335 040 €5 983 €/m² 5 983 €
10/06/2022 n° 199 · Appartement · 2 p. 10/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 240 000 €5 217 €/m² 5 217 €
09/06/2022 n° 199 · Appartement · 3 p. 09/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 266 000 €4 750 €/m² 4 750 €
21/02/2020 n° 199 · Appartement · 2 p. 21/02/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 230 000 €5 227 €/m² 5 227 €
20/12/2019 n° 199 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 225 000 €4 891 €/m² 4 891 €
19/11/2019 n° 199 · Appartement · 1 p. 19/11/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 112 000 €4 480 €/m² 4 480 €
11/02/2019 n° 199 · Appartement · 2 p. 11/02/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €
12/11/2018 n° 199 · Appartement · 1 p. 12/11/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 500 €4 820 €/m² 4 820 €
04/06/2018 n° 199 · Appartement · 1 p. 04/06/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €
11/01/2018 n° 199 · Appartement 11/01/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 317 500 €4 123 €/m² 4 123 €
16/11/2017 n° 199 · Appartement · 2 p. 16/11/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 226 000 €4 913 €/m² 4 913 €
22/09/2017 n° 199 · Appartement · 2 p. 22/09/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €
23/05/2016 n° 199 · Appartement · 2 p. 23/05/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 168 000 €3 652 €/m² 3 652 €
02/02/2015 n° 199 · Appartement · 2 p. 02/02/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €
13/06/2014 n° 199 · Appartement · 1 p. 13/06/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 127 500 €5 100 €/m² 5 100 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 900 € 9 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 732 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
336 RTE DE BELLET 165 m² 749 925 € 4 545 €
346 RTE DE BELLET 55 m² 524 975 € 9 545 €
329 RTE DE BELLET 50 m² 295 000 € 5 900 €
103 AV JOSEPH DURANDY 45 m² 242 010 € 5 378 €
103 AV JOSEPH DURANDY 40 m² 149 320 € 3 733 €
76 AV JOSEPH DURANDY 105 m² 479 955 € 4 571 €
185 CHE DE LA COSTIERE 71 m² 272 001 € 3 831 €
185 CHE DE LA COSTIERE 62 m² 249 984 € 4 032 €
185 CHE DE LA COSTIERE 61 m² 229 970 € 3 770 €
185 CHE DE LA COSTIERE 99 m² 361 944 € 3 656 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 900 € à 9 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 585 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Vieux Chemin de Bellet
Ventes sur la voie3
Voir Vieux Chemin de Bellet ↗
Madeleine Supérieure
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune123ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Madeleine Supérieure ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 321 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 199 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure293 ventes · 2 909 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 632 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 199Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 199 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 732 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 26 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 199 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2025, appartement de 56 m² à 321 000 €, soit 5 732 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 5 732 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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