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France › Nice › Bellet-Magnan › Route de Bellet › n° 205

205 Route de Bellet, Nice

Vendu 357 000 € (5 328 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 061003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2054 647 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Bellet-Magnan4 792 €/m² 643 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 694 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 205Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 55 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MV0274 + MV0240
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX3
LOGEMENTS36
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 5 328 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 205 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 480 € À 5 940 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2025 n° 205 · Maison · 3 p. 05/09/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 357 000 €5 328 €/m² 5 328 €
16/04/2025 n° 205 · Appartement · 2 p. 16/04/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 176 650 €5 196 €/m² 5 196 €
06/02/2024 n° 205 · Appartement · 4 p. 06/02/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 445 500 €5 940 €/m² 5 940 €
29/09/2023 n° 205 · Appartement · 4 p. 29/09/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 395 000 €4 647 €/m² 4 647 €
22/02/2023 n° 205 · Appartement · 3 p. 22/02/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 342 000 €5 104 €/m² 5 104 €
13/12/2022 n° 205 · Maison · 4 p. 13/12/2022 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 426 000 €4 581 €/m² 4 581 €
03/02/2022 n° 205 · Appartement · 3 p. 03/02/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 292 970 €4 725 €/m² 4 725 €
13/04/2021 n° 205 · Maison · 5 p. 13/04/2021 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 474 800 €4 479 €/m² 4 479 €
13/04/2021 n° 205 · Appartement · 3 p. 13/04/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 363 900 €4 281 €/m² 4 281 €
04/12/2020 n° 205 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 265 000 €4 274 €/m² 4 274 €
13/11/2020 n° 205 · Appartement · 2 p. 13/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €
24/08/2020 n° 205 · Maison · 3 p. 24/08/2020 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 350 000 €5 147 €/m² 5 147 €
31/07/2020 n° 205 · Appartement · 4 p. 31/07/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 350 000 €4 667 €/m² 4 667 €
25/05/2020 n° 205 · Appartement · 2 p. 25/05/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 205 000 €4 556 €/m² 4 556 €
15/05/2020 n° 205 · Appartement · 2 p. 15/05/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 167 300 €4 921 €/m² 4 921 €
30/09/2019 n° 205 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 195 000 €4 875 €/m² 4 875 €
01/07/2019 n° 205 · Appartement · 2 p. 01/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 235 000 €5 222 €/m² 5 222 €
04/09/2018 n° 205 · Appartement · 3 p. 04/09/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 309 300 €4 989 €/m² 4 989 €
20/07/2018 n° 205 · Maison · 4 p. 20/07/2018 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 405 000 €4 551 €/m² 4 551 €
09/05/2018 n° 205 · Appartement · 1 p. 09/05/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €
06/03/2018 n° 205 · Appartement · 2 p. 06/03/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 19 200 €480 €/m² 480 €
01/02/2018 n° 205 · Appartement · 3 p. 01/02/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 43 500 €588 €/m² 588 €
21/12/2017 n° 205 · Maison · 3 p. 21/12/2017 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 305 000 €4 552 €/m² 4 552 €
23/06/2017 n° 205 · Appartement · 3 p. 23/06/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 295 000 €3 882 €/m² 3 882 €
30/03/2017 n° 205 · Maison · 4 p. 30/03/2017 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 355 000 €4 277 €/m² 4 277 €
01/03/2017 n° 205 · Maison · 4 p. 01/03/2017 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 415 000 €4 882 €/m² 4 882 €
02/05/2016 n° 205 · Maison · 3 p. 02/05/2016 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 338 510 €4 978 €/m² 4 978 €
30/08/2014 n° 205 · Appartement · 4 p. 30/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €
18/06/2014 n° 205 · Appartement · 3 p. 18/06/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 334 325 €4 518 €/m² 4 518 €
Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 467 € 9 381 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 328 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
205 RTE DE BELLET 93 m² 426 033 € 4 581 €
205 RTE DE BELLET 106 m² 474 774 € 4 479 €
215 RTE DE BELLET 118 m² 450 052 € 3 814 €
24 B CHE DES TREUYES 90 m² 150 030 € 1 667 €
24 B CHE DES TREUYES 90 m² 399 960 € 4 444 €
26 CHE DES TREUYES 210 m² 1 970 010 € 9 381 €
10 CHE DES TREUYES 198 m² 1 529 946 € 7 727 €
20 CHE DES TREUYES 343 m² 2 300 158 € 6 706 €
209 RTE DE BELLET 107 m² 546 984 € 5 112 €
209 RTE DE BELLET 123 m² 630 006 € 5 122 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 467 € à 9 381 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 420 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route de Bellet
Fourchette courante5 436 – 6 052 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Route de Bellet ↗
Bellet-Magnan
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune76ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Bellet-Magnan ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 357 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 316 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 205 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan643 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 694 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 205Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 205 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 328 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 55 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 205 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, maison de 67 m² à 357 000 €, soit 5 328 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 5 328 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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