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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Victor Hugo › n° 41

41 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 195 000 € (789 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0630089 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Boulevard Victor Hugo, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 415 437 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice6 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 5 795 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KV0102 + 0C0245 + 0C0572 + 0C0596 + 0C0597 + 0C0598
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
TERRAIN7 857 m²
Dernière vente : 789 €/m² en 2024 · −89 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 789 € À 6 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2024 n° 41 · Appartement · 11 p. 15/10/2024 · APPT · 247 M² Appartement 247 m² 195 000 €789 €/m² 789 €
17/12/2020 n° 41 · Appartement · 5 p. 17/12/2020 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 880 750 €5 437 €/m² 5 437 €
30/01/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 30/01/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 75 000 €6 250 €/m² 6 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 808 € 18 386 € ▲ VENTE 2024 ICI · 789 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE HEROLD 33 m² 234 993 € 7 121 €
43 BD VICTOR HUGO 92 m² 990 012 € 10 761 €
43 BD VICTOR HUGO 92 m² 1 691 512 € 18 386 €
39 BD VICTOR HUGO 93 m² 560 046 € 6 022 €
37 BD VICTOR HUGO 130 m² 625 040 € 4 808 €
39 BD VICTOR HUGO 26 m² 249 990 € 9 615 €
37 BD VICTOR HUGO 73 m² 536 988 € 7 356 €
37 BD VICTOR HUGO 141 m² 1 149 996 € 8 156 €
42 RUE DU MARECHAL JOFFRE 54 m² 410 022 € 7 593 €
42 RUE DU MARECHAL JOFFRE 54 m² 293 004 € 5 426 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 808 € à 18 386 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+30 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
27,6 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
19,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 477 €
247 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (789 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 795 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2024, appartement de 247 m² à 195 000 €, soit 789 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 789 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -89 %, et -84 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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