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France › Nice › Musiciens › Boulevard Victor Hugo › n° 38

38 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 1 016 514 € (12 247 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0600075 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Boulevard Victor Hugo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3810 602 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +52 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +96 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +70 %Nice6 231 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 5 288 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0319
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX7
LOGEMENTS37
Dernière vente : 12 247 €/m² en 2026 · +75 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 474 € À 12 247 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2026 n° 38 · Appartement · 3 p. 20/03/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 1 016 514 €12 247 €/m² 12 247 €
20/10/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 20/10/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 975 000 €10 263 €/m² 10 263 €
28/03/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 520 000 €5 474 €/m² 5 474 €
23/05/2024 n° 38 · Appartement · 3 p. 23/05/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 150 000 €11 500 €/m² 11 500 €
02/08/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 02/08/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 880 000 €10 602 €/m² 10 602 €
04/10/2017 n° 38 · Appartement · 3 p. 04/10/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 515 000 €6 280 €/m² 6 280 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 000 € 10 269 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 247 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV BAQUIS 117 m² 1 157 949 € 9 897 €
5 AV BAQUIS 115 m² 730 020 € 6 348 €
5 AV BAQUIS 110 m² 678 480 € 6 168 €
3 AV BAQUIS 97 m² 831 096 € 8 568 €
5 AV BAQUIS 100 m² 300 000 € 3 000 €
3 AV BAQUIS 95 m² 585 010 € 6 158 €
5 AV BAQUIS 66 m² 300 300 € 4 550 €
7 AV BAQUIS 115 m² 451 950 € 3 930 €
40 BD VICTOR HUGO 100 m² 780 000 € 7 800 €
40 BD VICTOR HUGO 217 m² 1 539 181 € 7 093 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 10 269 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+35 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,8 %
au prix de 1,02 M€
NET (EST.)
1,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 504 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
56 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 231 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 247 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 288 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 83 m² à 1 016 514 €, soit 12 247 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Oui : 12 247 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +75 %, et +147 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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