France › Nice › Musiciens › Boulevard Victor Hugo › n° 34

34 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 345 000 € (4 539 €/m²) en 2022 · 70 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0620035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 34 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 346 100 €/m² 70 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice6 303 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle LA0401

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS203

Dernière vente : 4 539 €/m² en 2022 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 611 € À 10 180 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/07/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 515 000 €6 688 €/m² 6 688 €

28/08/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 28/08/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 546 700 €7 289 €/m² 7 289 €

06/06/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 06/06/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 720 000 €9 474 €/m² 9 474 €

22/05/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 22/05/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 600 000 €7 895 €/m² 7 895 €

30/06/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 345 000 €4 539 €/m² 4 539 €

20/06/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 811 271 €9 325 €/m² 9 325 €

22/02/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 22/02/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 547 000 €7 197 €/m² 7 197 €

15/11/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 15/11/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 459 670 €6 129 €/m² 6 129 €

05/10/2021 n° 34 · Appartement · 6 p. 05/10/2021 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 1 430 000 €9 795 €/m² 9 795 €

29/09/2021 n° 34 · Appartement · 4 p. 29/09/2021 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 785 000 €6 331 €/m² 6 331 €

23/03/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 23/03/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 549 800 €7 140 €/m² 7 140 €

18/01/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 18/01/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 669 000 €7 690 €/m² 7 690 €

30/12/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 30/12/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 575 000 €7 566 €/m² 7 566 €

22/12/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 22/12/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 495 000 €6 513 €/m² 6 513 €

30/09/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 458 310 €5 952 €/m² 5 952 €

31/07/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 31/07/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 315 575 €10 180 €/m² 10 180 €

02/07/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 02/07/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 570 000 €6 552 €/m² 6 552 €

22/06/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 22/06/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €

11/06/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 11/06/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 250 000 €5 814 €/m² 5 814 €

29/10/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/10/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 451 390 €5 310 €/m² 5 310 €

27/09/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 510 000 €7 183 €/m² 7 183 €

22/08/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 22/08/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 238 000 €7 677 €/m² 7 677 €

16/07/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 470 000 €5 402 €/m² 5 402 €

01/07/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 01/07/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 247 700 €6 518 €/m² 6 518 €

25/06/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 25/06/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 445 000 €6 268 €/m² 6 268 €

18/06/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 18/06/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 527 450 €5 121 €/m² 5 121 €

17/06/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 17/06/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 479 000 €6 387 €/m² 6 387 €

14/06/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 452 700 €6 757 €/m² 6 757 €

23/05/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 23/05/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 500 000 €6 098 €/m² 6 098 €

17/05/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 17/05/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 286 730 €7 546 €/m² 7 546 €

25/04/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 25/04/2019 · APPT · 87 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 87 m² 498 000 €5 724 €/m² 5 724 €

24/04/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 24/04/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 156 500 €5 217 €/m² 5 217 €

15/01/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 15/01/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 590 000 €5 842 €/m² 5 842 €

08/01/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/01/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 370 000 €6 727 €/m² 6 727 €

13/12/2018 n° 34 · Appartement 13/12/2018 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 507 000 €4 122 €/m² 4 122 €

14/11/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 14/11/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 530 000 €6 974 €/m² 6 974 €

12/10/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 312 000 €5 673 €/m² 5 673 €

27/06/2018 n° 34 · Appartement · 1 p. 27/06/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 225 000 €5 921 €/m² 5 921 €

28/03/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 28/03/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 570 000 €6 333 €/m² 6 333 €

14/03/2018 n° 34 · Appartement · 1 p. 14/03/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 22 600 €611 €/m² 611 €

19/10/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 19/10/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 528 000 €6 947 €/m² 6 947 €

19/09/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 19/09/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 157 236 €4 914 €/m² 4 914 €

05/09/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 000 €4 737 €/m² 4 737 €

31/07/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 440 000 €5 714 €/m² 5 714 €

05/07/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 05/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 240 000 €5 333 €/m² 5 333 €

26/06/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 26/06/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 325 000 €8 553 €/m² 8 553 €

23/06/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 520 555 €9 133 €/m² 9 133 €

17/02/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 17/02/2017 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 625 000 €6 188 €/m² 6 188 €

31/01/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 31/01/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 395 000 €4 817 €/m² 4 817 €

04/01/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 04/01/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 488 000 €6 100 €/m² 6 100 €

27/12/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/12/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 495 000 €5 690 €/m² 5 690 €

28/10/2016 n° 34 · Appartement · 1 p. 28/10/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 199 500 €7 980 €/m² 7 980 €

28/09/2016 n° 34 · Appartement · 1 p. 28/09/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 219 000 €7 300 €/m² 7 300 €

23/09/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 23/09/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 430 000 €4 943 €/m² 4 943 €

24/06/2016 n° 34 · Appartement · 1 p. 24/06/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 268 050 €7 245 €/m² 7 245 €

18/04/2016 n° 34 · Appartement · 1 p. 18/04/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 060 €5 163 €/m² 5 163 €

31/03/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 460 000 €5 287 €/m² 5 287 €

04/03/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 04/03/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 430 000 €7 544 €/m² 7 544 €

08/02/2016 n° 34 · Appartement · 5 p. 08/02/2016 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 630 000 €5 000 €/m² 5 000 €

10/09/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 10/09/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 470 000 €6 184 €/m² 6 184 €

17/07/2015 n° 34 · Appartement · 1 p. 17/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 500 €4 183 €/m² 4 183 €

29/12/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/12/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 266 000 €4 361 €/m² 4 361 €

28/11/2014 n° 34 · Appartement · 5 p. 28/11/2014 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 830 000 €7 411 €/m² 7 411 €

06/11/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 06/11/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 190 000 €4 750 €/m² 4 750 €

28/07/2014 n° 34 · Appartement · 1 p. 28/07/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €

11/07/2014 n° 34 · Appartement · 3 p. 11/07/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 262 800 €3 327 €/m² 3 327 €

16/06/2014 n° 34 · Appartement · 1 p. 16/06/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 277 500 €7 303 €/m² 7 303 €

26/05/2014 n° 34 · Appartement · 4 p. 26/05/2014 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 630 000 €6 117 €/m² 6 117 €

11/04/2014 n° 34 · Appartement · 3 p. 11/04/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 380 000 €4 471 €/m² 4 471 €

16/01/2014 n° 34 · Appartement · 1 p. 16/01/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 195 000 €5 270 €/m² 5 270 €

Tri et filtres s'appliquent aux 70 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 70

Boulevard Victor Hugo, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−28 %5 000 €/m²Appt 150 m² · 3 ventes · 2021 n° 29−75 %1 725 €/m²Appt 458 m² · vendu 2015 n° 31−70 %2 078 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2022 n° 37−20 %5 608 €/m²Appt 130 m² · 16 ventes · 2026 n° 39+12 %7 818 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2026

BOULEVARD VICTOR HUGOMÉDIANE DE LA RUE 6 981 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28−33 %4 692 €/m²Appt 26 m² · 3 ventes · 2026 n° 30+24 %8 684 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2023 n° 32−3 %6 802 €/m²Appt 79 m² · 6 ventes · 2026

n° 34VOUS ÊTES ICI6 100 €/m²70 ventes · dernière 2022

n° 36+6 %7 407 €/m²Appt 135 m² · vendu 2024 n° 38+52 %10 602 €/m²Appt 83 m² · 5 ventes · 2026 n° 38 B−39 %4 225 €/m²Appt 96 m² · 8 ventes · 2025 n° 40+7 %7 500 €/m²Appt 153 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Boulevard Victor Hugo →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 000 € 12 247 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 539 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 BD VICTOR HUGO 150 m² 1 267 050 € 8 447 €

36 BD VICTOR HUGO 135 m² 999 945 € 7 407 €

25 BD VICTOR HUGO 149 m² 1 319 991 € 8 859 €

25 BD VICTOR HUGO 35 m² 362 005 € 10 343 €

25 BD VICTOR HUGO 36 m² 320 004 € 8 889 €

25 BD VICTOR HUGO 130 m² 788 970 € 6 069 €

20 RUE DU CONGRES 94 m² 598 592 € 6 368 €

20 RUE DU CONGRES 90 m² 669 960 € 7 444 €

20 RUE DU CONGRES 93 m² 955 017 € 10 269 €

20 RUE DU CONGRES 93 m² 635 004 € 6 828 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 12 247 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Victor Hugo

Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Victor Hugo ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+37 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 377 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 539 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 155 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

70 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2022, appartement de 76 m² à 345 000 €, soit 4 539 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 4 539 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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